100购房网？100万首付在北京能买到什么样的房子
100万首付在北京能买到什么样的房子
不管你是谁？不管你是哪人？到了北京之后，大家都会有这样的疑问：在北京买房子要花*？
买房子是一件令人快乐但又令人磨砺的事情，也许前一秒还在对即将拥有自己的房子欢呼雀跃，下一秒就有一堆问题占据了大脑。
这种磨刀不误砍柴工的经历对刚开始买房的年轻人尤其明显好不容易凑够了钱，谁知道，在这些眼花缭乱的房源里还藏着一个购房陷阱。
付一百万首付，在北京能买到什么？
购买北京房产的底线是一百万。
在链家网上搜索北京首付100万以下的新房，共有16套。
这类地产分布在房山、密云、平谷、大兴庞各庄、瀛海、通州、顺义北小营、青龙湖远郊。尽管地理位置偏僻，但的确都是在大北京，而且不乏知名地产商开发的楼盘。
图源：链家。
将这些地区进行对比，大兴地区的房子是购房者的首选。特别是大兴瀛海，分布着几个限竞房楼盘，房价虽在5万多一平，但总价约50平米300万一室一厅的小户型也不少。瀛海地区房屋最大的吸引力在于，8号线开通后，吸引了大量刚需。尽管房屋较小，首付100万买地铁盘给无车族带来了不少方便。
通州首付100万以内的新房，在定位上依然偏僻，但发展中的北京城市副中心给通州地区的房子带来了未来升值预期。不要急着住也可以考虑。
据我们了解，今年许多郊区的低首付房非常火爆。新盘片质量虽好，但配套交通不畅，即使开发也需要10多年。对无车一族来说，这对于近期居住需求较大的购房者来说不合适。而且平谷，密云的房子如果不在本地工作，或打算投资，养老，建议不要买。
与新房相比，北京的二手房给首付100万以上的刚需购房者带来更多的选择。
搜索链家*，总价在255-275万元之间，856套房源出现。而链家在北京无法覆盖这个价位内的所有房产。这类房产虽然首付在100万左右，但确实是不少人眼中的老破小，房龄多在2000年前，面积在50-70平方米之间。
图源：链家。
如不想买老破小，首付也要在100万以内，正规的两室一厅，房龄在2000年后才能买到。这种房子多在6环外，公共交通不方便，离地铁也有10公里远。
有个问题是，首付一百万，我想在二环附近买一套，能买吗？
当然，二、三环内也可以淘到首付一百万的房子，但是这些房子一般面积不超过30平米，或者是胡同里的一些小平房。比如在西城区广安门的荣丰2008，小区平均房价达到120,000每平米。首付100万左右，20多平米的单间也能买到。比如在崇文门沙土山四巷的一间平房，挂牌价不到三百万，当然面积也不到二十平米。
买房子，不管是二手房还是新房，最需要考虑的是自己的需求，此时要安排好自己的需求重点地段、交通、房龄、户型
照片来源：电视连续剧《都不错》
如交通、配套、房龄、户型等综合需求刚需者，首付100万以内在五环附近买套二手房是最好的选择。
怎样选择适合自己的房子呢？
在北京购买二手房，首付100万比新房有更多的选择性。
而二手房除了在数量上占优外，还可以眼见为实，不必担心期房的不确定性。就配套而言，交通也相当完善。
再者，二手房的价格，才是市场上最真实的价格。
北京的二手房市场已经很成熟了，经过20多年的发展，五环内绝大多数的二手房都是二手房。同一区域内有新房有二手的情况下，若新房价格超过周边同品质同类型二手房20%以上，则明此新盘价值已被透支。
这样的新盘叫溢价盘，性价比较低，不推荐购买。目前也有少数刚需购房者选择这类房屋。
但实际上，新房和二手房相结合的板块并不多。在北京，大多数新房都在五环外，五环内只有二手房的首付较低。
不管是新房还是二手房，在未来几年内，你的房子的升值与否，都取决于该地区未来几年的规划，包括是否有地铁通过，是否有学区规划，是否建立了商业
对刚开始买房的年轻人来说，一般会优先选择五环到六环之间的二手房，这样100万的首付就可以选择楼龄新，面积大，环境好，配套齐全，能满足三口之家的居住需求。
一个月的工资能付一百万买房子？
想想看，当你凑够了一百万首付时能不能买？不是这样的。
在你凑够了100万首付后，还要考虑*的资格问题。这银行会检查你的偿还能力。如果你在北京付了100万的首付，至少每月收入是银行的2倍以上，每月偿还的款项是你的2倍。
拿一套首付100万的房子来说，首付款一般在260万左右，按照目前LPR房*利率来算，每月还房*8714.26元。这样就要求您最近一年的月平均收入在17500元以上。因此，并非是你凑够了一百万首付就能买下一所房子。
您也需要有稳定的高收入。
除收入外，个人信用问题，学历，工作年限，工作单位也在银行审核范围之内。
要是这个月的工资不够呢？
解决问题的方法有以下几种：
首先要找到*双方的父母，夫妇都可以。然后银行会检查所有借款者的总收入情况。如果借方的总收入是每月偿还*的2倍以上；
第二，提高首付比例，降低还款限额，直至达到你所能负担的数额；
照片来源：电视连续剧《都不错》
第三，所有的奖金，补助，住房公积金，都算收入。
如果月收入不够支付两倍的*，我们就可以考虑放宽一些银行。
多家银行办理房*可供选择，不同银行的审核也有区别。关于收入，有些银行只看税后收入，而公积金则不在收入范围之内，还有一些银行可以按月计算税前收入。
买房子还要注意什么费用问题？
二手房在购房过程中，首付比新房要高很多，这是一笔不可忽视的大数目。
一般来讲，买二手房实际付首付=购房首付+税费+中介服务费等等，也叫净首付。
照片来源：电视连续剧《都不错》
这儿最能省钱的地方莫过于税收。二手住房税收主要有契税，增值税，个人所得税。
第一，你无法逃避的是契税。无论什么时候，只要有交易，都要交契税；个人所得税是指房屋所有人购买房屋未满5年，需要缴纳营业税；如果你购买的房屋未满2年，还要缴纳增值税。
对于首次购买住房的契税=90平米(含)以下税率1%；超过90平米的税率1.5%；
税率=本次网签价-原值)*20%，原值是最后一次交易的网签价。就算是税收，也是很可怕的东西；
增值税=估计为网签价格的5.3%或5.3%(原始价格)，同样是一个不小的数字。
这说明在二手房中选择满五唯一是最省钱的方法。
假如你买了二手房，还有一个方法可以省钱，那就是一定要砍价。
差不多每个二手房都有议价空间，购房者的一些经验告诉我们，当你的首付预算在100万左右的时候。看房时一定要看首付在一百万以上的房子，通过砍价达到你的首付预算，你会买到更称心的房子。
此外，装修质量也是影响二手房价格的主要因素，有装修质量的房子千万不要选择装修质量差的房子。
对于大多数刚需购房者来说，在尽自己最大的努力买好房子之后，可能就没有装修的预算了。有一位从业多年的二手房产中介告诉我们，同小区同户型、同楼层的房子，好的装修价格只差了5万元。
实际上，重新装修的费用远远超过50,000美元。
这一年是抄底买房的好时候吗？
此为今年以来老生常谈的话题，楼市爆发爆发后，楼市又出现了抄底论，刚需一族开始犹豫不决，是不是再等一会儿还是尽快出手。
许多人的买房心理就是买涨不买跌，无论房价有多高，只要房价还在继续上涨，就敢砸锅卖铁买房，因为大家都知道自己不会亏。
但当房价开始稳定下来时，一些购房者就反其道而行之，不敢买，生怕买完后房价会下跌。
尽管北京房价近两年呈下降趋势，但一些买房者还是在为高房价付出沉重代价。许多人之所以犹豫不决，是因为担心自己会重蹈覆辙，担心自己会重蹈覆辙，买不起房子。
但是今年对于真正的刚需来说，应该是一个开始阶段。房地产市场在平稳时期建仓无疑是个好机会，业内不少专家也表示，下半年房地产市场不会出现大幅上涨或下跌。
买房子，实际上是一个不断面对和认识的过程。必须面对的是自己的钱包；必须了解的是我们将要购买的地区市场情况。
买房子，请事先准备好。
100平房子拿钥匙要交*
现在，不少朋友买房可能买的是新房，当你购买后可能还要等个一两年时间才能拿房，然而在新房交房的时候，业主还需缴纳一定的费用才行。不少购房者对这笔费用不是很了解，下面小编就为您介绍一下，交房时要交哪些费用,大概*，100平房子拿钥匙要交*相关内容。
交房时要交哪些费用,大概*
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
100平房子拿钥匙要交*
100平米的房子，如果总房款是140万元。那么交房时涉及到两个费用：
1、维修基金
房子的维修基金通常是125元一平米，因此100平米的房子需要交的维修基金是125×100=12500元。
2、契税
100平米的房子，面积超过了90平米，契税按房款的1.5%征收，因此100平米的房子需要交的契税是140万×1.5%=2.1万元。
除此之外，新房子在交房时，有些物业还会收取一年的物业费。
(注：以上费用均来源于网络，仅供参考)
关于，交房时要交哪些费用,大概*，100平房子拿钥匙要交*详细内容，就带大家了解到这里了。交房并非直接拿完钥匙即可，而是再次需要了解房屋的建筑情况，是否有裂痕，水电是否正常，窗户门是否紧闭等。
买房*100万月供多少
100万的房子要多少月供？
购买一套价值100万的房子，至少需要准备30万，在不同的地区，不同的情境下，所需的首付款也不一样，月供是5000元左右。以大多数购房者*购买房屋所需的首付款为例进行讲解。
通常情况下，购买首套房的首付比例是总房款的30％，限购城市会更高一些，那么购买一套新房的话，首付款至少需要准备30万才行了。
如果购买的是二手房的话，首付款的计算方式就一样了，计算二手房的首付款还涉及到一个评估值，而二手房的评估值一般为成交价的80％，也就是80万。银行的*规定，二手房*额＝二手房的评估价70％，即56万。那么购买二手房所需要的首付款＝总房价100万－*额，即44万。
扩展资料：
人行公布的5－30年（含30年）*年利率是4.9％，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是2653.63元，采用等额本金方式，首月还款金额是3430.56元（仅供参考），月还款额逐月递减。
假如是使用等额本息法偿还*，100万房子首付30万，那么*金额就是70万，若*年利率是4.900%，*年限是30年，那么每个月应该偿还的本金金额是3715.09元，每个月连本带利需要偿还的总还款金额是1337432.4元，还款利息总共是637432.4元。
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