广州写字楼网 广州甲级写字楼有哪些
广州哪里多写字楼,最好比较集中,多白领上班的,特别是白云区的
本人现有一间大面积超低价的写字楼转租。14671511
名汇广场大厦设备齐全，保安素质好，管理及时到位。配备大型停车场。338平方租金低，非常适合创业稳定型*。
名汇数码城在广州白云区新市区齐富路，配套成熟，生活及商业气息浓厚，万达时尚购物城，5号停机坪，新市区百信广场，化妆品用品市场，箱包批发市场等大型商场、银行、酒店、餐饮、文化娱乐设施近在咫尺。
交通非常便利，为员工提供方便快捷的工作路线。
写字楼临近2号线白云国际会议中心白云文化广场站，云宵楼555公交车总站，199公交站，交通便捷。
广州写字楼主要集中在哪些地方租售比是多少
广州作为一座千年文化古城，浓厚的文化背景和广州无限发展的潜力，使得广州的写字楼各方面也优于其他城市，如写字楼硬件好，服务配套臻于完善。那么广州写字楼主要集中于哪些地方？其租售比又是多少呢？
广州作为一座千年文化古城，浓厚的文化背景和广州无限发展的潜力，使得广州的写字楼各方面也优于其他城市，如写字楼硬件好，服务配套臻于完善。那么广州写字楼主要集中于哪些地方？其租售比又是多少呢？
广州写字楼主要集中在哪些地方？
1、据了解，目前广州甲级写字楼主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大商圈，截止到2011年底，甲级写字楼市场总量达到342万平方米。据高力国际统计数据显示，2011年广州甲级写字楼预计*供应总量为111万平方米，排名亚太地区。上海以*总量102万平方米排名第二。
2、天河北是广州有名的高楼写字楼商圈，有着中信广场、*大厦、耀中广场等写字楼。中信广场以391米的高度成为其中代表性的建筑，一直到现在，中信广场仍然是外资国际大*在广州的办公聚集地之一，是全城白领艳羡的办公之地。
广州写字楼租售比是多少？
1、租售比：租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300-1:200。而1:300一般被看作是租售比的合理底线。
2、以今年6月份的租金和售价计算，广州的租售比是1:330，距离国际合理租售比底线仅一步之遥。可惜，这样的租售比具有一定的欺骗性，因为出租的房子大多数位于中心区，房价则计算全市。
3、从羊城晚报记者统计的广州热门租赁楼盘样本看，即使我们拿现在的租金和3年前的房价相比，租售比的楼盘也只有1:351，最差的则达到1:554，楼盘的年，都在3%以下（除特别说明外，所有楼盘样本销售均价来自网易房产，租金来自）。在广州，如果单靠租金收入，不计算通胀，没有二三十年也很难回本。
以上是我对广州写字楼的相关概述。近年来写字楼市场成交率的当属第三产业，如金融、高新技术、专业服务，说明第三产业将会主导写字楼租赁市场，而且第三产业的率相对较高，所以投资写字楼这一房地产项目前景一片大好。
广州甲级写字楼有哪些
1、*广场
*广场这个甲级写字楼项目是在广州兴盛房地产*主持下开发的，由香港昌盛*投资了全部金额，该项目位于广州市中心，地址在中山三路与较场西路的交汇位置，临近地铁烈士陵园和英雄广场。
2、达信大厦
达信大厦写字楼项目是在香港秀惠、广州建利两大*投资开发而成的，项目位于法政路与德政北路交汇位置，是仅次于环市的好地段。达信大厦写字楼内部吸纳了金融、贸易、地产、旅游、律师等等行业来办公。
3、新达城广场
新达城广场写字楼项目与东风公园连接，有着极优越的地理位置，其风景、绿化也是非常美观的，该项目是处于三条主干道的交汇处，而且与中信广场、时代广场等甲级写字楼都毗邻相望。
4、广州银行大厦
广州银行大厦写字楼项目位于珠江区新城CBD中心处，是由广州昊和置业开发的甲级写字楼项目，该项目总共占地8172.28平方米，建筑占地122584平方米，该写字楼项目有57层。
5、广州海航大厦
广州海航大厦写字楼项目地址在天河区林和中路，与中信广场、天河体育中心等知名建筑连接，是国际AAAAA甲级类写字楼，项目不仅配置了各种行业的商务办公楼，还有餐饮、酒店以及娱乐设施。
6、东塔
东塔是2015年底交楼的甲级写字楼，它由广州市新御房地产*开发的项目，其建筑高达111层，每层的高度大概在3-3.3m，建筑总占地3600平方米，规划了1700个停车位。
编辑小结：以上就是关于广州甲级写字楼的介绍，广州境内的写字楼不少，甲级类别的也不少，特别是在广州珠江新城的写字楼更是很出色的，希望小编分享的内容对大家有一些参考。
2021年第一季度广州写字楼市场报告
文章来源：莱坊
甲级写字楼
朱磊
Laurence Zhu
莱坊高级董事
*区研究及咨询部主管
“在经济社会持续统筹发展的环境下，广州市经济延续去年下半年以来的强劲恢复势头。2021年第一季度，受*供应影响，广州甲级写字楼市场空置率环比上升0.7个百分点至8.3%。广州甲级写字楼市场租金走势积极，自*来首次录得正增长，环比上升0.7%至人民币170元每平方米每月。”
资料来源：莱坊研究部
租金及价格
2021年第一季度，广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币170元，环比上升0.7%。
一手散售市场上，2021年第一季度广州销售型写字楼的平均售价为每平方米人民币40,860元，环比小幅下跌1.8%。新兴商务区依然是成交热点，典型成交案例有:位于南沙区的水岸广场写字楼项目，在本季度录得2,100平方米的交易，其售价单价为每平方米人民币21,000元。
此外，有位于琶洲的优质写字楼物业在本季度有20,000平方米体量开始对外散售，平均售价为每平方米人民币50,000元。
供应与需求
2021年第一季度，广州环贸中心、万科中心及铭丰大厦的上市将广州甲级写字楼市场存量推高至626.5万平方米。
本季度，保险、律所、TMT、教育等类型企业对写字楼租赁的咨询量有所增加。新兴商务区录得了多宗大面积的租赁成交活动，典型成交案例有：完美日记在海珠区工美港扩租了30,000平方米的办公空间；名创优品在铭丰大厦新租了20,000平方米的办公空间；东方雨虹在赫基国际大厦新租了10,400平方米的办公空间。
投资市场
2021年第一季度，有整栋对外*的项目开始对外招租，以先稳定一部分收入。
预计在2021年，在国内TMT企业、独角兽企业资金呈现充沛的情况下，会有更多自用买家考虑购买物业自持，增加企业资产中房地产项目的比例，从而促使自用买家成为广州写字楼投资市场需求端的重要组成部分。而在本季度，琶洲子市场的优质写字楼项目也受到部分自用买家的询问。在广州甲级写字楼市场的逐步向好发展的环境下，预计买家因*而对写字楼投资市场产生的担忧会逐步消除。
市场展望
黄一匀
Even Huang
莱坊广州分*总经理
“随着各类企业总部在广州的聚集，预计将能有效增加广州对专业人才的吸引力，从而刺激写字楼租赁市场的需求。此外，各类重大项目的落地及推进也正在促进广州各区域写字楼市场的发展。2021年2月，我国第一家混合所有制的交易所——广州期货交易所正式落户南沙。而连接南沙、番禺、海珠、天河等区域的广州地铁18号线，其首段计划于今年6月通车。
此外，资本、人才、交通等要素的协同发展，预计将能有效促进广州甲级写字楼市场在2021年的积极发展。”
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