德州二手房网？为什么二手房那么难卖出去
为什么二手房那么难卖出去
1、售房态度很重要，对于房主而言，必然是着急将房子赶紧转卖出去，但不管内心作何感想，面对购房者之时，不要表现得太过明显，房主的态度过于着急，基本就丧失了主动权，容易被购房者压价，应该在保持淡定的作风之时，甚至还可以向购房者暗示自己这套住房的抢手，增加自身优势，不仅有利于促成交易，也有利于让房价更加接近理想预期。
2、在挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介*。选择一家诚信可靠的有资质的中介*是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、那签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介*签订协议将房屋进行*。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进*屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。
4、在估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介*了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。
总而言之，房子其实并不难买，难卖就是因为找了不靠谱的中介，不合理的价格，不干净的房子，所以说呢我们要是真的想要把房子卖出去，首先就要先对房子进行打扮一番，有损坏有*染的地方一定要补救一下，这样会给购房者留下好印象，在一个就是要找靠谱的中介，一定要多找几个，广撒网总会有的。关于房子卖不出去怎么办，以及卖房子要注意哪些问题就先说到这里了。买房看房就选德州吉屋网。
我户口是德州的,在东营交的住房公积金能在德州去房吗
在东营交的住房公积金能在德州去房的，德州市支持公积金异地*的。
一、德州市行政区域内异地*（跨县、市、区）
（一）德州市行政区域内异地*是指德州市住房公积金缴存职工在本市行政区域内非户籍地或非缴存地购买自住住房的，可直接向购房所在地住房公积金管理机构申请住房公积金个人住房*。
（二）德州市行政区域内异地*按德州市现行住房公积金*政策执行。
二、德州市行政区域外缴存异地*
（一）德州市行政区域外缴存异地*是指在全国范围内其他地市缴存住房公积金、夫妻双方至少一方户籍所在地在德州市行政区域内的职工，在德州市行政区域内购买自住住房的，可持缴存地住房公积金管理机构出具的缴存和*情况证明，向购房所在地住房公积金管理机构申请住房公积金个人住房*。
（二）*对象和申请条件
1.*对象：借款申请人必须是在职职工，*前个人及其所在单位均连续按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的职工（不含铁路、电力、油田系统职工）。
2.申请住房公积金个人住房*应同时具备以下条件：
（1）借款申请人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；
（2）夫妻双方至少一人具有德州市行政区域内的常住户口；
（3）具有合法的德州市行政区域内的购买自住住房合同及相关证明材料，且其合同签订时间在一年以内；
（4）具有稳定的职业和收入，有偿还*本息的能力；
（5）借款申请人及配偶申请时没有尚未还清的住房公积金*，且无其他可能影响还款能力的债务；
（6）信用状况良好，借款申请人及配偶信用情况符合《德州市个人住房公积金*实施细则》的相关规定。
（7）采用德州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）认可的担保方式；
（三）*额度、期限、利率、担保方式及*偿还
借款人的*额度、期限、利率、担保方式及*偿还办法按中心相关规定执行。
（四）*资料
借款申请人申请异地住房公积金个人住房*，应提交以下资料：
1、《异地*职工住房公积金缴存、使用证明》（夫妻双方均为异地缴存的应同时开具）、《单位收入证明》（以上可在中心网站上下载，也可窗口领取）。
2、借款申请人及配偶的身份证、结婚证、居民户口本（集体户的提供加盖*部门印鉴的常住户口登记卡或开具户籍证明）原件；借款申请人婚姻状况为单身的，由单位出具单身证明，并由本人写书面保证（丧偶、离异的还应出具*亡证明、离婚证或*判决书、裁定书）。
3、购房资料：购买商品房的，提供网签备案的购房合同、首付款发票；购买二手房的，提供房屋买卖协议、销售不动产统一发票（采用置业担保方式的还要出具《房地产抵押评估报告》）。
4、借款申请人及配偶购房所在地、缴存所在地、户籍所在地所涉及城市的《房屋权属证明》。
5、*申请人及配偶购房所在地住房公积金管理机构或委托银行查询打印的个人信用报告。
6、借款申请人及配偶均为异地缴存的职工，需提供在购房地正常缴纳公积金的联系人两名，并提供其身份证及户口本复印件。
（五）*办理流程
1、借款申请人从中心网站下载或*受理窗口领取《异地*职工住房公积金缴存、使用证明》，并加盖缴存地住房公积管理机构公章（或业务专用章）（借款申请人及配偶均为异地缴存的职工应同时提供）、借款申请人及配偶《单位收入证明》。
2、开具借款申请人及配偶缴存所在地、购房所在地、户籍所在地所涉及城市的《房屋权属证明》。
3、借款人持以上证明及（四）中其他*资料向购房所在地住房公积金管理机构*受理窗口提出*申请，由*受理人员初审是否符合*条件。
4、对符合*条件的职工，由*受理人员填写《住房公积金异地*个人开户申请表》，交由业务窗口申请开户。
5、开户成功后，由*受理人员打印《住房公积金*预审通知书》。
6、借款申请人填写《个人住房*申请审批资料》，并提供*所需资料原件及复印件，办理抵押手续。
7、*受理人员录入*信息转复审人员审批。
8、受托银行根据放款通知与借款人及配偶签订《借款合同》，并发放*。
三、德州市住房公积金管理中心**dzgjj*/n4690055/c22222984/content.html
德州商品房过户需要的手续和费用
以下系个人房屋交易买方需要的手续和费用，供参考：
一、需要在地税部门办理纳税手续
需要提供的资料：
1、房产证、土地证；
2、买卖双方夫妻身份证、结婚证或者夫妻户口在一起的户口薄（未婚的提供个人身份证、单身证明）；
3、测绘报告；
4、房屋买卖合同；
5、抵扣发票（商业、办公、综合、车库、公寓、网点、非普通住宅满五年的）；
6、家庭住房登记查询证明（留存原件）【买方首套住房且小于144平米的；卖方自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房的】。
需要交纳的费用：
1、契税为3%
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，见按1%税率征收。
2、营业税
普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。
二、房管部门办理房产证需要提供的资料：
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或房地产权证书
4、证明房屋所有权发生转移的资料
5、税费完税证明或减(免)税凭证
6、其他必要材料
房管部门需要交纳的费用：
1、登记费住宅80元/件，非住宅550元/件；
2、住宅交易手续费6元/平方，非住宅交易手续费8元/平方；
3、每增加一个共有人加收10元/本。
德州公积金提取一般多长时间到账
德州公积金提取一般多长时间到账
德州公积金提取一般多长时间到账，有关住房公积金提取制度和提取情况应当结合实际情况来进行认定，一般情况下，需要根据当地公积金管理中心的相关规定来进行申请和处理，德州公积金提取一般多长时间到账。
德州公积金提取一般多长时间到账1
住房公积金提取要多久时间?
需要15天左右。公积金提取审核因个人情况不一样，提取的时间会有不同。一个月至2个月都是有的。原则上是在你办理完公积金提取手续后三个工作日打到你的个人公积金账户内，一般第二天就到账了。一般在3个工作日内划入个人结算账户。但加上不同的地方办事效率有差异，有相关部门审核通过后，银行会直接汇款到个人账户。
住房公积金缴存范围：
下列单位及其在职职工
1、机关、事业单位;
2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;
3、民办非企业单位、社会团体;
4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。
城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金(注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构)
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%;有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民*审核后，报省、自治区、直辖市人民*批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。
单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理;逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。
单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存;逾期仍不缴存的，可以申请人民*强制执行。
德州公积金提取一般多长时间到账2
德州公积金提取条件
房屋类：
1、购买自住商品房提取
2、购买二手自住住房提取
3、异地购房提取
4、异地购买二手房提取
5、翻建、建造自住住房提取
6、大修自住住房提取
提取材料
基本材料：职工本人提取公积金，应提供本人身份证、户口簿、银行账号及其他相关提取证明材料，并提交复印件。
代办材料：职工可委托单位经办人或他人代办提取业务，委托他人办理时，除提供提取人身份证、银行账号及其他相关证明材料原件，并留存复印件外，还应提供代办人身份证原件留存复印件。
根据不同情况提供相对应的其他材料
德州公积金提取一般多长时间到账3
提取流程
1、职工提取住房公积金，首先由本人(提取*亡职工的’需由继承人、受遗赠人)填写《德州市住房公积金提取审批表》;
2、单位审核同意后加盖行政公章及法人代表签章，由单位指定专人或提取人本人;
3、持《德州市住房公积金提取审批表》和提取人的身份证原件、复印件及相关证明材料到管理中心办理审批手续;
4、管理中心应当自受理申请之日起3个工作日内做出准予或者不准予提取的决定。
5、符合提取条件的，经管理中心审核批准后，由管理中心将资金划转到职工所在单位帐户，职工个人凭住房公积金提取凭证到单位财务部门领取。
线上提取：
①*：我们可以登录公积金缴存所在地的公积金管理中心*，搜索关键词“公积金提取”，根据我们的需求选择不同的公积金提取，点击在线办理，按提示*作，在线填表—上传材料—信息确认，即可就可以申请了。
②手机银行：目前很多手机银行都开通了公积金业务，我们可以直接在搜索栏搜索“公积金”，就可以看到。
③微信、支付宝：在微信的城市服务，以及在支付宝的市民中心，都有公积金提取的入口，我们在线进行人脸识别—选择情况后——在线填表—上传材料—信息确认即可。
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