昆山店面出租？昆山市步行街在哪里
昆山房子值得投资吗
昆山房子可以投资但是不能乱买，乱买最终带给个人的就是没有必要的损失了。普通人买房和有钱人不同，有钱人现金充足买房不需要加杠杆，所以说持有房屋的成本比较小。然而普通人投资房产如果不节制那么成本就很高了。光是*这一块带来的还款压力就够自己受得了。如果在遇到房价的波动就会让自己蒙受更多的损失。
总而言之，关于昆山房产投资的问题我们还是要慎重一些，毕竟房产投资不是傻瓜式的理财，也不是一本万利的行当。凡事都按照*政策把控方向来才是最安全的，如果在*大力鼓励大家炒房的前提下还一味地关注房产投资，那么最终害了你的就只有自己了。
拓展资料：
曾经在2010年左右的时候预测房价一定会崩盘，也有很多行业内的专家预测房价出现拐点，可是这么多年过去了，房价依然坚挺，当然真心不希望房价继续快速增长，并不是没有房子，而是房子一涨价，那店面租金就高了，蔬菜粮食、日用品等等的都会涨价，因为羊毛出在羊身上，房价不光影响我们自己的住房，而是影响到所有的一切生活必需的各种开销，因此房价涨了只会对很少一部分人有好处，多绝大多数人来说影响是负面的。
*也会出台各种各样的政策去限制房价继续快速增长，可是政策规政策，房价在2010年到2020年之间又是涨了很多，究其原因那是多方面的，土地财政是很重要的一个方面，然而通胀也是尤为重要的一个因素。现在银行给房地产商和个人在房地产*方面的政策又紧了一大圈，*要让资金流入实体经济，而且最近很多报道说2020年新出生的人口已经发生了断崖式的下跌，预计2021年我国新出生的人口数会跌破一千万，届时*人口会结束长达连续七十多年的正增长的状况，呈现出负增长的态势，从而*人口不断地减少，到2050年，*人口会降低到九亿左右。
由此看来房地产的确会降温，新出生人口下降、政策的调控，已造成房产的过剩意境深远地影响着房价。似乎房价已经没有继续上涨的动力了。然而我们考虑问题要从动态去看，就算是房价不再上涨，可是*城镇化率达到了多少呢？据统计*城镇化率在60-70%之间，各个地方的水平有差异，然而这个数据表明，*还有很多人需要城镇化，随着经济的发展，城镇化率必须要继续上升，而剩余的这一部分人必须还要在城里买房。
未来五到十年，房子作为城镇化率必须具备一定的资产和必备品，依然还是比较紧俏的，另外未来十年的通胀情况如何，我们可以看看去年和今年发行的货币就可以知道了，所以即便房子的基本价格不会变，但是在通胀的水涨船高中还是会继续的往上走，即便涨的不是很快，也会有继续的一段时间。有时候我们都要有自己的想法，当然针对各种情况自己做出自己的判断，前十年最亏的就是没有投资房产，当然想投资也没那个能力和实力。当然我是不希望房子涨价的，毕竟房价一涨生活成本也就增加了很多，房子是用来住的不是用来炒的，可是房子永远是最为保值的大宗商品。
昆山市步行街在哪里
苏州市昆山市人民北路与集街交叉路口东南侧(金城商苑)。
该路段非常繁华，两边多有商厦座落。行人密集，而马路相对较窄。行人横穿马路频繁，发生交通意外的危险大，而且车辆为躲避行人，行车速度会减慢，人车争路。改成步行街后，可以吸引更多居民游客的到来。繁荣该路段，为当地增值，尤其是临街的地铺。
扩展资料
这一类步行街往往兼多种功能于一身，而为步行者提供一个宜人的休闲、娱乐环境，是这一类步行街的主旨。在这样的步行街中，人们往往可以充分感受到交往、娱乐的乐趣，购物不再是主题。
旅游观光休闲街一般存在于有悠久的历史和文化底蕴的城市中，包括一些古城和古镇，如北京的琉璃厂、安徽省屯溪的老街、上海新天地等，或者是出于旅游目的专门修建的步行街，如：奥地利第二大城市萨尔茨堡的步行区、意大利的水城威尼斯、巴塞罗那著名的”兰波拉”大道等。
参考资料来源：百度地图-昆山市步行街
昆山目前IT零售情况
昆山IT零售市场调查报告
作者：薛爱沙
今年8月，《*计算机报·华东专刊》在昆山连锁IT卖场、百货商场、电脑专卖店、电脑连锁店和电脑商城等零售场所对500位消费者进行了问卷调查。
欲购电脑比例高达42％
在电脑应用情况调查中，被调查者中正在使用笔记本电脑的占17%，使用台式机的占42%，没有电脑的占41%。在已有IT产品调查中，已拥有MP3的占14%，台式电脑的占13%，笔记本电脑的占10%，投影机的占3%，数码相机的占7%，优盘的占7%，便携式DVD的占4%，商务通的占 7%，手机的占22%，打印机的占3%，其他的占10%。
在电脑购买意向调查中，被调查者近期打算配备的前五大品牌依次是联想、清华同方、IBM、方正和TCL，选择这五个品牌的人数超过总调查人数的60%。在电脑购买预算中，笔记本电脑可接受价位在10000元以下的占44%，10000～12000元的占33%，12001～15000元的占15%，15001～20000元的占4%，20000元以上的占4%。台式电脑可接受价位在4000元以下的占31%，4000～6000元的占 51%，6001～8000元的占15%，8001～10000元的占2%，10000元以上的占1%。在预期购买电脑时间调查中，表示近期购买的占 6%，三个月内买的占10%，半年内会买的占12%，一年内会买的占14%，不确定的占58%。
消费者购买IT产品看重地段好、交通便利的占3.53%，价格便宜的占8.6%，商场布置好的占1.44%，人气比较旺盛的占 3.5%，售后服务好的占10.55%，产品档次高的占3.62%，商场无水货的占8.46%，服务员素质好的占9.63%，商品质量好的占 19.64%，购物环境好的占3.53%，导购专业性强的占1.62%，信誉度高的占13.64%，口碑比较好的占8.67%，朋友介绍的占3.57%。这些消费者表示，逛IT商场是去核实广告产品的占7.5%，比较产品间差别的占12.8%，为了要买一个产品的占16.65%，了解市场行情的占 13.75%，看到好的产品可能会买的占12.54%，喜欢到数码广场里专卖店逛的占5.79%，为了看看有无数码新品的占6.54%，了解信息或价格的占24.43%。消费者购买IT产品习惯逛几个不同IT商场的占20%，逛一个商场的不同摊位的占12%，选择放心品牌无所谓哪里买的占14%，挑选最便宜产品的占8%，与心理价位差不多就不比较的占10%，到熟悉的地方买的占9%，无所谓哪里买的占6%，可随意砍价的占6%，明码标价的占15%。他们了解IT产品是通过电视的占19%，报纸的占16%，杂志的占10%，网络搜寻的占24%，销售人员或亲朋好友介绍的分别占10%和21%。他们喜欢促销的占16%，折价销售的占40%，有奖销售的占12%，赠送出租车票的占3%，免费送货上门的占5%，免费上门调试的占6%，捆绑销售打印机、扫描仪的占 8%，现金返还的占5%，送抵用券的占1%，以旧换新的占4%。
外商建厂增多IT需求加大
今天，昆山已成为吸引外商投资的一个热点。一家主机生产商在此建厂后，能引来数十家甚至上百家配套上游供应商，形成从主机到配件、材料、包装、运输等环环相扣的上下游生产供应链。昆山有上万家企业，其中外商投资企业有3000多家。企业数量增长快，用工需求加大，当地一些农民在土地被征用后，转为外资企业工人，本地居民工作也基本得到解决。外商投资企业在昆山周边乡镇圈地建厂需要征用大量土地，一般一块0.3～0.4亩的土地征用补偿费为 30万元，不少土地被征用的家庭资产因此迅速增长为上百万元。有了稳定收入，当地电脑需求立刻飙升。
早期，昆山外商投资企业主要延用原来总部使用的IT产品，现在，很多企业已开始在后台管理上选用国内品牌。但某些岗位仍有一些特殊需求，比如，一些外资企业聘用的图纸设计师、计算机开发人员由于劳动力成本高，平衡电脑故障损失与人才成本后，企业会选用高品质、高价格的国外产品，特别是服务器。一般大型制造企业会与当地IT企业签署长期合作协议，形成固定供应关系。小型企业一次性购买IT设备的量不大，会与多个品牌代理商合作。而昆山大电脑*则多把主要销售群体定位在中大型制造企业。
IT企业：宏图三胞“狼”来了
前进西路电脑街于2000年形成，过去昆山的电脑*多聚集在这里。近两年，由于电脑价格持续走低，利润越来越薄，企业背负的担子加重。而前进路马路拓宽，沿街房租涨价，又增大了他们的经营压力。一些电脑*只得选择离开，另觅他途，现在前进路上剩下的只有七八家大*。昆山是县级城市，但人均消费能力很强，由于乡镇居民买电脑习惯到昆山和苏州，因此周边的20多个乡镇没有一个电脑*。乡镇居民节假日都喜欢到城里购物，因此节假日电脑销量占总销量比例高达80%，电信宽带接入乡镇，又使年轻人上网或娱乐对电脑需求大增。
宏图三胞未进入之前，昆山商厦IT年销售收入达8000万元，其中联想、清华同方年销售额均超过1000万元，TCL、方正年销售额也超过500万元，其他200多家电脑销售*中年销售收入1000万元以上的还有昆山同方、大明、康高、鸿毅等。
今年9月10日，营业面积1500平方米的宏图三胞昆山卖场开业，为抢夺当地市场份额，更为了在气势上压倒昆山商厦，宏图三胞不仅请来众多知名厂商现场签名售机，还开展了一系列促销活动。比如，产品全线降价10%～20%，买电脑、手机赠千元大礼包，IT产品1元竞价拍卖等。丰富有趣的活动让很少享受电脑促销优惠的昆山人不禁动心，人们成群结队而来，卖场一片热闹景象。特别是开业头两天，凌晨4点钟在门前排队等候的就有上百人，销售额最高一天就达400万元，一周销售收入超过600万元。
昆山潭子街市场去年开始形成，目前近20家店铺中，80％做配件和DIY组装。
记者观察
DIY市场仍旧红火
昆山配件销售企业原来集中在靠近开发区的世纪大厦，去年开始向与前进路平行的潭子街转移。现在潭子街已汇集近20家企业，其中80％以上店铺专做配件和DIY组装，有些企业兼做DIY。与其他城市不同，昆山DIY零售并未因品牌机价格持续走低而受到冲击和影响。随着外商投资企业圈地速度的加快，标准厂房如雨后春笋般越建越多，企业用工需求越来越大，大量外地求职者蜂拥而至进入昆山。
昆山现有人口120万人，本地人与外地人各占一半。外来人员高学历者较多，对电脑需求较大，但刚来不久的外来人员购买的第一台电脑多是DIY。大学毕业生、暂时租住他人房屋，或尚未确定永久居住的人也大多会考虑购买DIY。由于当地DIY需求较大，DIY销售保持了较稳定发展。现在，到潭子街的消费者中，外来人员占2／3。台商配备DIY一般是到前进路或当地有一定实力的*。在外资企业打工的白领，也常常会通过企业采购部门直接找IT销售商购买电脑。昆山做品牌代理兼做DIY的*很多，全市200家电脑*中超过50％都做DIY。
昆山经销商访谈
合作才能共赢
昆山商厦股份有限*电脑部经理叶涛
昆山商厦销售收入在全国百货业中名列第71位，利润排名前30位，是全国大型商业企业200强。早几年，电脑部门有十多个服务人员，每年服务成本达40万元。近两年，消费者对电脑需求增多，我们将营业面积扩大到2000平方米，年销售收入很快上升到8000万元。电脑营业面积扩大、经营品种增多后，越来越高的服务成本逐渐成为我们的经营包袱。去年上半年，我们将服务推向社会，将服务交给了各品牌维修站，比如，TCL特约维修站就设在昆山商厦。有服务作保证，消费者买的放心，TCL销售业绩也有了很大提高。台式电脑利润持续走低后，我们变*经营为联合销售。现在七个品牌电脑联销，经销商派代表进场销售，商场统一管理，并适当提成作为场地补贴。我们还经常举办一些促销活动。昆山商厦是当地规模最大的商场，百货类商品品种繁多。因此我们开展买电脑送300～500元购物券活动。消费者买了电脑，凭购物券在商场选择自己喜欢的礼品，促销效果很好。比如，去年我们每月平均销售方正电脑23台，清华同方电脑47台，今年这两个品牌电脑销量已分别上升到63台和117台。清华同方笔记本电脑去年5月销售40台，今年同期达120多台。我们保持了很好的利润，品牌代理商也利用昆山商厦的品牌优势获得较快发展。
做好渠道服务工作很重要
昆山同方是1999年10月开始代理清华同方电脑的。过去，我们的零售主要靠市区门店完成，前进西路道路改造后，沿街店铺成本提高。商场采取“多做多返扣”政策后，我们加强了与商场的合作，现已建有两个商场店。在发展具有一定行业背景的渠道同时，我们还与周边乡镇4～5家经销商建立了渠道关系。为密切与代理商的合作，我们采取了一系列服务政策，比如，代理商拿到订单，由苏州同方先垫资，用户产品损坏或出现故障，我们把产品送到苏州维修同时，先为他们更换备用产品，昆山地区聚集了大量台商，我们对每一个台商项目都认真对待。一个项目做得好，口口相传会影响很多台商，一个带一个，我们争取到了许多台商项目。去年，昆山同方完成销售收入1500万元，其中零售1000万元，渠道500万元。
昆山市同方科技有限*经理倪红
有厂商支持发展更快了
昆山制造业企业集中，许多企业建厂初期，我们的行业销售人员就开始与他们接触，从建厂过程中的系统集成工程、结构化布线，一直到建厂后的电脑设备配套。近两年，为更好地支持地区经销商发展，厂商在渠道内实行了行业应用项目先接触、先申报政策。打单过程中，如果我们与分销商撞车，分销商会主动退出，厂商业务代表或分销商在价格、技术、服务及店面统一装修上给我们的支持多了，我们的发展也比过去快了。前两年，我们主要代理联想，去年增加惠普和 DIY后，年销售收入做到1500万元，其中仅联想就有510多万元。
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