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吉林二手房*：找到理想家园，畅享城市生活
随着城市化进程的不断加快，吉林市的房地产市场也变得越来越活跃。如果你正在寻找一个理想的家园，那么吉林二手房*是一个不错的选择。在这里，你可以找到适合自己的房屋，享受城市生活的便利和舒适。
步骤一：确定自己的需求
在选择二手房时，首先要确定自己的需求。你需要考虑的因素包括房屋的面积、户型、楼层、朝向、装修程度等等。这些因素都会影响你的居住体验和房屋的价值。因此，在选择二手房时，一定要充分考虑自己的实际需求。
步骤二：寻找合适的房源
在确定自己的需求之后，就可以开始寻找合适的房源了。可以通过各种渠道寻找，如房地产中介、房屋*网站、房屋交易平台等等。在选择房源时，一定要注意房屋的真实性和合法性，避免受骗。
步骤三：看房和评估
在找到合适的房源后，就可以进行看房和评估了。可以约见房地产中介或房主，实地考察房屋的情况，了解房屋的优缺点。同时，也要对房屋的价值进行评估，以确定房屋的价格是否合理。
步骤四：签订合同和过户
在确定购买意向后，就可以签订购房合同了。购房合同是双方达成协议的重要文件，需要认真阅读和理解。在签订合同之后，还需要进*屋过户手续，以确保房屋的所有权得到合法转移。
求问在吉林市买套二手房有什么注意事项!
二手房要注意些什么
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意*的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋*的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的”两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得*。
6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供*部门对其上市交易的批准书。
7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入*公告范围的房屋或被*征用的房屋；被人民*或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业*提供的服务项目及收费标准。
9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押*时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭*的付款方式，则须按照规定办理*手续。
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吉林市二手房过户费用如何计算
一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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