万源二手房* 万源58同城房子*
闵行区房价
闵行作为一个涉及到中外环的板块，各板块的房价都有着明显的区分。
古美、金虹桥、古北、龙柏、莘庄占据了房价的第一梯队，房源以改善为主，其价格的变动极易影响区域的价格走势。
而浦江镇、马桥、华漕等则作为第二梯队的中坚力量，“刚改”作为主力。江川、颛桥、吴泾则是第三梯队，以刚需类型为主。
从成交结构上来看，闵行区的新房成交主要还是以改善为主，这也是区域房价相对于其他外环板块价格较高的原因之一。
以马桥为例，板块的房价较高，主要由区域内的高端别墅所带动，比如中星红庐、御涛园等项目，而区域内的公寓项目目前仅剩万科公园大道。
另外，不少中环外、外环内的项目配套完善，交通便利，价格也*近市中心区域，成为推动区域房价上涨的关键因素。
根据CRIC提供的数据显示，2月闵行公寓平均成交均价51212元/平，其中古美、梅陇板块成交均价最高，达72265元/平。成交量最高的是位于古美的万源城，成交均价82741元/平，带动板块的均价上涨。
目前古美社区已非常成熟，享莲花路商圈配套以及部分龙柏的商配，房价处于高位，对于刚需购房者来说，*压力较大，且板块内在售的新房项目也较少，多以大面积户型为主，比较适合自住改善型购房者。
表中显示，莘庄板块公寓成交均价4.8万/平，36.8%的涨幅亦是年后的一波补涨。相比板块未来的前景而言，目前的成交均价处于合理区间内。
莘庄区域在去年受到Todtown综合体、交通枢纽等利好，涨势凶猛，其涨幅的情况可以将大宁的房价走势作为参考模板，然而由于其自身地段仍处于外环沿线的原因，在今年政策限制的情况下，暂无新房推出。板块二手房均价维持在5-6万/平左右，较去年持平，部分房价泡沫被挤出，价格也回归理性。从长远来看，莘庄的发展必然会越来越好，在目前的价位入手，是较为合理的。
闵行区域内2月仅6个板块有成交，半数出现了小幅下跌。在调控背景下，新房市场房价止涨，并呈现小幅下跌，保持了稳定局面。
另外，另根据上海各区域公寓成交均价显示，闵行区环比降幅达31.04%。受过年的因素影响，板块1月成交量较少，有成交的多为高价盘，而2月成交锐减，区域均价也就逐渐还原其真实价格，出现大幅的下跌现象。
虽然目前闵行区域内的主力产品仍以改善盘为主，但一季度的待推项目将弥补刚需的空缺，区域的整体均价还会有进一步下跌的趋势。
闵行新房市场变化明显，房价持续趋稳回落。对此中原地产分析师张大伟认为，本轮楼市出现变化的主要原因是楼市政策调控，在政策抑制影响下，市场走势与政策执行力度密切相关。
类住宅整治后价格止涨下跌
闵行区域不但公寓类房源受严格调控，酒店式公寓等商住房源也被集中筛查、整治。
《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》文件要求闵行区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途，在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线。
这样的措施也就意味着该类型的项目将会失去居住的功能，同时也体现了闵行区域对政策的响应。
事实上，商办类型的产品被作为类住宅进行*的现象已在上海持续多年，由于其不限购不限*的特点，受不少限购人群和投资客的热捧。
我在万源卖的二手房因为过户怎样交税
关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
四川万源房产二手房,二手房可以按揭吗要什么手续
二手房可以按揭。
二手房按揭*买方准备资料：
身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
户口本(夫妻双方)；
收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
学历证明(大专以上提供)；
申请人的*银行活期存折；
银行要求提供的其他材料；
二手房按揭*卖方准备资料：
身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
户口本(夫妻双方)；
婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
配偶、共有人同意*证明(固定格式)；
房屋产权证；
*已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
银行要求提供的其他材料特殊情况外籍人士购房所需资料：
*人，大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
香港人，香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
韩国人，护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）。
其他国籍，护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）卖方为企业需提供资料：法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会*决议、*章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。
二手房按揭*流程：
卖方向银行提出申请。
经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行*并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的*本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
卖方和买方签订住房转让合同。
买方向银行提出新的*申请，*额可以为卖方剩余*余额，也可以按照下列公式计算：*额＝所购住房市场价格×二手房*成数。
银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意*的承诺函。
卖方与买方办理产权过户手续。
银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
银行对买方发放*，根据买方的授权，将*划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的*本息，终止原借款合同。
风险：
普通的二手房按揭*与转按揭*手续不同，普通的二手房按揭*，银行都是在房产办理完过户之后才放*给业主以支付买方的购房款。在这种交易中，因为基本没有有效可行的保障措施，卖方因而处于劣势，风险主要来自买方。尽管在实际*作中，银行可以要求卖方出具不可撤销的委托以便于及时将发放给买方的*转入卖方账户，但在登记过户完成后，买方已经是合法的产权人，这时如果买方单方通知银行，自己出现了还款方面的困难，银行为了保障自己的权利，必然会终止或者暂停事先已经商定的*按揭程序，绝不会依然放*（来保障卖方的利益）的，否则，无疑于自投罗网。因此，卖方的利益保障实际中*作中存在很大的风险，在交易相关的三方中处于被动，唯一的出路就是进行漫长的诉讼之路。
对策：
选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，但其应该具备一定的资金实力，才能够抵御风险，真正起到担保的作用。
建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用*部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。
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