望京soho写字楼租赁，望京soho租金价格

如何选择一个好的写字楼

面对纷繁的写字楼市场，企业除了写字楼的品质、区域、位置等指标有所要求外，还应该注意哪些因素呢？好租网小编我今天就来说道说道。

一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多*办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地*的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如*管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把*选址和搬迁作为*发展战略的一部分。

二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入*的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。

三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理。在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、LG、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场

(主力户型交通配套相册

价格)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。

四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络*、软件研发*等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告*、咨询*、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据北京写字楼信息网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。

总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己*的产业特点、适合自己*财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。

北京写字楼入冬:租金下滑供需失衡 空置率创近8年新高

10月10日，记者来到SOHO现代城某栋10层，这里除了一家店铺之外，其余的房间大多是空的，楼道内的光线微弱，墙体也显得十分老旧。

位于10公里之外的琨莎中心，坐落在朝阳区新源里，交通方便，地理位置优渥。“以前的时候这里都是上班的人，电梯里面都特别挤。现在空置的太多了，人少了很多，好多车位都空着，车随便停。”附近的一家写字楼租赁*工作人员小刘对记者说。

事实上，供应面积的不断增加与需求的持续降温使得北京写字楼市场连续多月呈现出下行的态势。国际商业地产服务和投资*世邦魏理仕(CBRE)9日发布的一份报告显示，截至2019年第三季度末，北京写字楼空置率整体上升至10.9%，为近8年以来最高水平。

而空置率上升的另一面是租金的下滑。戴德梁行统计的数据显示，2019年前三季度，按建筑面积计算，北京全市写字楼有效净租金为388.16元/平米/月，环比下降了2.0%，同比下降了3.7%。

此外，随着新项目的不断入市，北京写字楼市场的供应量将持续增加，未来，写字楼市场竞争压力还将进一步加剧。合硕机构首席分析师郭毅对记者表示：“预计整个北京的写字楼市场在短时期内应该还是保持下行这样一个大趋势。”

空置率创新高

“现在写字楼的空置确实挺多的。”小刘对记者说。

国际商业地产服务和投资*世邦魏理仕(CBRE)在10月9日发布的报告显示，2019年第三季度，北京写字楼*供应面积创近10年新高，加之整体市场需求疲软，写字楼空置率再次攀升。

据了解，2019年第三季度，北京共有四个优质写字楼项目入市，全市*写字楼供应面积超过44.1万平米。虽然不乏优质项目入市，但市场仍然处于降温状态。截至三季度末，北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%，为近8年以来最高水平。

戴德梁行的统计数据显示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈写字楼的净吸纳量分别为23.9万和4.1万平米，较2018年同期分别下降了40.9%和20.6%。在小刘看来，净吸纳量主要来自于*项目的预租，“如果去除掉*项目的预租，数据会更少。”小刘对记者说。

世邦魏理仕(CBRE)发布的报告同样表明，若排除预租率较高的新项目，受传统金融、文化传媒及医*等企业整合和退租的影响，现有项目净吸纳量为负值。目前，北京写字楼市场新租乏力，除了传统金融的主力需求之外，科技行业扩张步伐也呈现出了放缓态势，新租占比环比仅为16%。

具体到五大核心商圈来看，戴德梁行统计的数据显示，截至2019年9月，望京-酒仙桥商圈的写字楼存量为83.9万平米，空置率达12.6%;亚奥商圈的写字楼存量为83.2万平米，空置率也突破平均水平达到了13.8%。

“北京这几年写字楼的供应规模比较大，特别是一些新兴区域，比如丽泽金融商务区，都有一些新项目入市，使得整体市场的租赁需求形成了分流，导致部分区域的写字楼空置率提高。”郭毅对记者表示。

优质项目的入市使得老牌写字楼的市场地位岌岌可危，租赁情况也呈现出两极分化的态势。

二期入市不久的国航世纪大厦租赁一片火热，其位于朝阳区霄云路，装潢华丽，设施齐全，目前租赁价格在14元/平米/天。“来这里看房的人特别多，楼比较新，价格也不是很贵。”小刘说。

而和国光景。“琨莎中心外表看着还可以，但是里面的装修比较陈旧，而且不像CBD那边热闹，很多*都搬去了更好一点的写字楼。”在琨莎中心工作的程女士说。

在郭毅看来，目前一些企业的写字楼办公租赁需求下降，而可选择的写字楼产品则越来越多，两者导致了空置率的上升。

租金下滑明显

空置率上升的另一面则是租金的下滑。

戴德梁行统计的数据显示，2019年前三季度，按建筑面积计算，北京全市写字楼有效净租金为388.16元/平米/月，环比下降了2.0%，同比下降了3.7%。五大核心商圈的有效净租金同样呈下降趋势，为433.64元/平米/月，环比下降了0.7%，同比下降了2.0%。

“现在哪个写字楼不降价啊，市场不好做啊。”小刘对本报记者说。以琨莎中心为例，对外租金在7元-8元/平米/月，但至少可以议价至6.5元/平米/月。“如果要买的话更便宜，差不多是45000元/平米。”小刘说。

而与琨莎中心在同一区域的住宅项目均价在75000元/平米左右，相比之下，售卖价格远不及住宅，但琨莎中心仍然鲜有人问津。“写字楼市场不好，大家不愿意投资，租金回报率不稳定。”小刘认为，这是写字楼*市场成交遇冷的主要原因。

与此同时，租客也感受到了租金有明显下降的趋势。林先生在SOHO现代城租赁了300平米的写字楼用作开店。“现在SOHO现代城的租金价格差不多降到了5元/平米/天左右，降了1元多，但是这边空置得太多了，开店也不算*。”林先生说。而在好租网平台上，SOHO现代城的最低租赁价格则可以达到3.8元-4.0元/平米/天。

位于国贸的建外SOHO租金价格也开始下降。此前，建外SOHO因地理位置优越，租金在8元/平米/天左右。“现在基本上是在6元/平米/天左右，而且还有议价空间。”某中介工作人员小王对《华夏时报》记者说，“现在基本上写字楼的租赁价格都可以谈，因为空得太多了。”

供应量的增加以及新项目的不断入市使得租金走低，不少业主也不得不采用下调租金的策略来加强竞争力。

天元港中心位于三元桥，距三础价格是8元-10元/平米/天，但是个人业主一般的租金价格在8元/平米/天以下。”业主孟女士说。

附近的一位中介人员同样对记者表示，天元港中心部分由开发商持有，部分由个人业主持有，个人业主的租金要比开发商的租金低一些。“虽然天元港中心空置得不算多，但是因为写字楼太多了，它的优势不强，所以只能是降价出租。”孟女士说。

“寒潮”还将继续

北京写字楼市场下行并非个例，广州、上海等核心城市的写字楼空置率也均处于上升阶段。受经济下行压力影响，写字楼市场动力不足，需求量减少，供应量增加，供需失衡状态更加明显。

虽然供需失衡的状态已经显现，但未来还有不少新的写字楼入市。戴德梁行统计的数据显示，截至2020年，北京全市写字楼市场预计还将迎来241.7万平米的*供应，其中65.3%位于新兴商圈。

戴德梁行报告认为，在经济形势尚未回暖的状态下，北京的写字楼租金仍然面临较大的下行压力，预计未来一年租赁市场仍将延续成交放缓的态势，*供应面积的入市也会继续拉动空置率上升。

事实上，早在2017年，北京的写字楼市场就出现了下行态势。受2017年“3·26政策”影响，商办地产项目重回商业用途，不得作为居住使用，新建项目不得*给个人，同时商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房*。这给北京的写字楼市场造成了不小的冲击，写字楼交易量在当年跌至历史最低水平。

空间家的统计数据显示，2017年北京写字楼成交总额环比2016年锐减40%，成交价格也环比减少了1736元/平米。“3·26”政策导致商办库存大量积压，写字楼的租金同时出现下调。

此后，北京的写字楼市场整体不温不火，未能反弹。2018年6月，P2P爆雷潮出现，两个月内有200多家*在市场上消失。同年12月份，互联网*的裁员潮登上热搜，“谁在撤离CBD”成为了焦点话题。戴德梁行的数据显示，2018年下半年，北京写字楼市场净吸纳量较上年同期下降了53.9%，但彼时北京全市写字楼的有效净租金每月每平米还可达400.1元。

受访的多位专家以及研究机构均预测，北京的写字楼市场仍然会继续处于“寒潮期”，租金上涨动力不足。“客观来讲，因为整体的宏观经济大背景，整个北京的写字楼市场在短时期内应该还是保持下行的这样一个大趋势。”郭毅说。

望京国际商业中心望京国际商业中心商务楼租赁

1、望京有什么好玩的?2、从阜成门到望京国际商业中心怎么坐公交车，最快需要3、去望京国际商业中心在哪里停车？4、酒仙桥到望京商业中心多远望京有什么好玩的?

问题一：望京有什么好玩的体育广场、望京公园、广顺北大街有电影院、网吧、台球厅。别的什么游乐园、旅游景点还真没有。

我怎么不知道望京有什么好玩的,我只知道有好多人去中福百货逛,那边还有点东西可逛,但是要说好玩的真的是穷*了,有个堵车的好地方,你不去试试,作好多车到来广营市场下车,向东走顺着路走,能逛两个市场,还能看到堵车的壮观景象!

问题二：望京附近有什么好玩的地方798虽然偏僻，但交通方便。开车走四环路，在大山子环岛上酒仙桥路，

位置

位置

然后从酒仙桥路2号入口或酒仙桥路4号入口进入798，在厂子里可找个安全地方停车。坐公车有401，420，405，909，955，991，988，城铁临5路，小30路。注意，出租车不让进厂，天黑后厂区照明昏暗。798走一圈下来二十分钟，方圆一平方公里现有一百多家文化机构，包括出版，建筑设计，服装设计，室内家居设计，音乐演出，影视播放，艺术家工作室等。除了画廊，还有酒吧，餐馆，服装店，书店，瑜珈中心应有尽有。这里选择很多，光餐馆就有法国的，意大利的，还有川菜。游客可以在画廊或酒吧买张艺术区导览图，或干脆自己随意逛。

从酒仙桥4号大门进来直走，看到大山子艺术区的大牌子，就到了艺术区的主体。这里一个通道在艺术区很出名，大山子艺术区的雏形就在这里产生。部分景点有：

百年印象摄影画廊（*

传统前卫等不同种类照片，大多数照片是老板陈光俊自己冲洗制作。这里一些展览平时很难看到，如希望工程解海龙个展刚刚结束。

798时态空间（*

出租空间给新闻发布会和服装发布会等活动，也有以装置为主的展览。这里的房顶为独特的锯齿弧形，是50年前东德人设计监制的包豪斯建筑，这种风格在德国也已不多见了。

ebeecake蛋糕坊

创意蛋糕品牌，ebeecake以其精致的造型，纯正的口感，健康的理念，受到了白领女性的欢迎和追捧，其独有的情感蜜码赋予蛋糕生命，让人们在享用美味的同时，感受到生命的历程，体会瞬间的幸福。游客来798，总忘不了参观一下ebeecake蛋糕工坊，品尝一下美味。

北京东京艺术工程（日本

艺术区第一个画廊。以当代艺术为主。

川菜6号（*

川菜地道，直接从四川小地方请来的厨师，没经过大城市的雕琢，怪味鸭是拿手菜。

ATCAFE（*

黄锐的咖啡店，他说这里特色是意大利咖啡，比星巴克强多了。比萨、三明治不错。建筑风格突出厂房原貌。

七酒吧料阁子（*

重要当代艺术家毛栗子所开，如果你有感触，还可以在墙板留言。著名当代艺术家张小涛，陈文波，彭禹，孙原，庆庆，白宜洛，苍鑫，付磊，马树青，邢俊勤等工作室汇聚于此。

二万五千里*文化传播中心（*

著名当代艺术家卢杰，这里记录了他早期做过的一个活动：带领许多艺术家沿*的路线与当地艺术家交流。大部分路线现已走完。这里民间艺术展很有意思，像陕西的剪纸老艺人高凤莲的作品满墙全是。

西苑雅集画廊（*

传统画为主，*老画复制做得非常好。

北京季节咖啡店（VINCENTCAFE（法国

艺术区最值得去的法*庭式小酒店。店主法国人温森曾在北京一家著名法国餐厅当总经理。他十五岁起在法国巴黎学习烹饪和管理。这里法国煎饼很地道，可以放肉和菜，也可以放冰激凌和水果。温森做的SHOOTER特别好，就是把三种酒调在一个小杯，一口干下去。温森人特有意思，他想对来的人说：“我们只有一生，必须试着每天都快乐。”

北京季节画廊（新加坡

艺术区面积最大的专业画廊，他们还专门为住在房顶的麻雀开了天窗。这儿有时候会放新的纯艺术欧洲电影，在北京其他地方绝看不到。

感叹号艺术空间(*

艺术区最早向国际推广*当代水墨的画廊

3818库（美国

中央美院和清华美院老师的工作室。版画与稍微传统一点的油画为主，挺有意思。

仁俱乐部（*

会员制，有音乐会等活动。

隋建国雕塑工作室（*

中央美院的雕塑工厂，外面摆着各种各样的雕塑。*的一支手臂就是隋建国的雕塑作品。

*当代（英国

他们在伦敦的画廊是西方第一家专营在*居住和……

问题三：北京望京有什么好玩的？望京那啊，你也一逛逛，例如嘉贸，华堂。新世界，迪卡侬..要是说玩啊，比较少，我到觉得你可以去798，挺好的。要是说唱KTV呢，嘉贸有，同一首歌也行，不行你打12580。唱歌的地方价钱还行，学生能接受

问题四：望京附近有什么好玩的地方吗1，好玩的地方确实不多，主要看楼主你想玩点什么了。2，大悦城那种很集中的场所也就是国际商业中心，方恒购物中心，星美的地下一层是台球城，棋牌室，环境不错，人很多，会打球打牌可以去。三层原来是电玩，可能是生意不好现在没了。广场里有些电玩，人也很多。华堂里也有很多品牌，要是想购物还可以。3，星美就是看电影的地方，不过电梯后面倒是还有个咖啡厅。4.商业中心一楼都是吃的，除了楼上说的那些店，还有陕面居，吉野家，呷哺，明洞烤五花肉，仙踪林，汉拿山，喜多方。方恒那边有蕉叶，盛世唐宫，俏江南。华堂有味千拉面，多乐之日。

问题五：北京望京附近有什么好玩的望京那啊，你也一逛逛，例如嘉贸，华堂。新世界，迪卡侬..要是说玩啊，比较少，我到觉得你可以去798，挺好的。要是说唱KTV呢，嘉贸有，同一首歌也行，不行你打12580。唱歌的地方价钱还行，学生能接受

问题六：北京望京soho附近有什么好玩的地方嘛望京SOHO是个写字楼哦，里面有一些小*之类的，还有舞蹈教学什么的。里面没有商场哦

问题七：望京这里有什么好玩的地方吗望京主要购物的跟美食多，吃的话去大西洋新城东门对面的韩国美食城，对面的凯德MALL就可以购物。玩的话倒没什么特别好的，但是这望京周边高尔夫很多，可以跟朋友体验下，在网上搜都很多团购甚至可以免费玩。对了坐公交车到王爷坟，离望京不远，有个798可以逛一逛。有不知道的再问我，望采纳！

问题八：北京的望京周边有什么好玩的?1，有家猫眼，在loftel那（湖光中街，价位环境都适合同学聚会

2，好伦哥，在旺角广场，坐车到南湖东园下车，旺角广场的牌子很显眼

3，华联下面有家呷哺

4，宜家入口那都有吃的，很美味~~

5，望京国际商业中心（大山子路口那，乘538和445到望京国际商业中心下，那有很多吃的地~蕉叶，汉拿山等等，很多~

还有很多地，就是一时想不起来，总之，望京大的商业区===一个是望京国际商业中心，那有华堂，新世界，影城，咖啡馆，很全面~二是华联吧，算是吧，这边有沃尔玛，看你什么消费标准了。

问题九：朝阳区望京有什么好玩的地方？望京影院，华堂，新世纪，家乐福，物美，家和上品折扣。。。钱柜，

问题十：望京有什么好玩的地方附近的超市有新世界的超市，宜家购物中心，（走着能到，不远，远一点的有家乐福、乐天马特，欧尚等超市（望京医院门口对面的车站坐416、707等车能到，小商品的有酒仙桥桥头的鑫隆，南湖东园的原来的中福百货。公园貌似是没有了，最近的就是朝阳公园了，比较的远了

从阜成门到望京国际商业中心怎么坐公交车，最快需要

公交线路：地铁2号线→935路，全程约17.9公里

1、从阜成门乘坐地铁2号线,经过7站,到达东直门站

2、步行约270米,到达东直门站

3、乘坐935路,经过4站,到达大山桥东站

4、步行约370米,到达望京国际商业中心

去望京国际商业中心在哪里停车？

望京国际商业中心-停车场

地址：朝阳区望京街9号望京国际商业中心B1-2楼(近方恒国际中心

酒仙桥到望京商业中心多远

驾车路线：全程约3.5公里

起点：酒仙桥

1.从起点向正南方向出发，沿酒仙桥路行驶20米，调头进入酒仙桥路

2.沿酒仙桥路行驶2.3公里，朝机场高速方向，左前方转弯进入酒仙桥北路

3.沿酒仙桥北路行驶160米，过大山桥，直行进入望京街

4.沿望京街行驶550米，过右侧的方恒时代中心A座，调头进入望京街

5.沿望京街行驶90米，过左侧的方恒时代中心A座约280米后，右后方转弯

6.行驶10米，到达终点

终点：望京国际商业中心