包头房屋出租，包头租房注意哪些问题

包头初中学区房提前几年买

一般提前1-2年买即可。

在各个地区的学区房片区划分可能会有所变动，可能今年还属于你意向学校的片区，明年就被划分到其他片区了。所以学区房尽量不要提早太多买。

买学区房的注意：

1、不是买了房就能上名校。选定学区房，就需要尽快过户。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续，而且必须是原有户口全部迁出之后，才能办理新户口的迁入手续。

2、学区划分并非一成不变，就进≠最近。学区房的界定，并非是离学校近的就是。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并不一定着就能进入该学校就读。虽然学区划分是相对稳定的，但是也不是一成不变。家长在考察学区房时，一定要前往教育部门了解清楚，以免出现花高价买房而孩子不能入读的情况发生。

3、注意学区房入读学校的落户时间要求。很多学区房在新生入学时，对于对口区域的家庭，有一定的落户时间要求，有的学校要有必须在该区域落户满一年，还有的学校要求落户时间满三年。在购房之前还应考虑到该区域学校就落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

4、对房屋进行全面了解。选择学区房，应该全面了解房屋各种特点，尤其是居住的舒适性问题，因为在购买之后的几年之内是要跟孩子居住在这里的，如果房屋品质不过关，影响居住的舒适度，周边环境嘈杂，还会影响到孩子的学习。选购学区房时要还应该尽量选择小学、中学能够同时兼顾的学区房，让自己的孩子的小学和中学都能有保障，会更加合算。

5、选购学区房要量力而行。学区房无论是新房还是二手房，相对于同片区的其他房产，学区房价格普遍偏高。对于一般工薪阶层的家庭来说，购买学区房是一笔不小的开支，如果一定要购买，可以考虑面积较小的学区房，即使单价偏高，总价也能承受，将来出租或者*也都比较容易。

包头二手房交易

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪*根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在*调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入*公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意*的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市*后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托*、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求*方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意*; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请*,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖*公章。

五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的”购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪*协助办理产权变更;如果买家需要*,由经纪*协助办理和提供阶段性担保。

参考资料：搜房问答

包头市住宅物业管理条例「全文」

包头市住宅物业管理条例「全文」

随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。下面我为大家准备了包头市的物业管理条例，欢迎阅读。

第一章总则

第一条为了规范住宅区物业管理，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造和保持清洁优美、舒适方便、文明安全的生活环境，根据*有关规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市市区、白云鄂博矿区、石拐矿区、沙河镇、金山镇、萨拉齐镇、百灵庙镇。

本条例所称住宅区是指以住宅房屋为主，兼有非住宅房屋，并有相应配套的共用设施、设备，建筑面积在2万平方米以上的居民生活区。

本条例所称住宅区物业(以下简称物业)，是指住宅区内的建筑物及其附属设施、设备和相关场地。

本条例所称业主，是指物业的所有权人。

本条例所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的人。

本条例所称物业管理，是指物业管理企业受业主委员会委托按照物业管理委托合同对物业进行修缮、维护和与之相关的服务活动。

本条例所称物业管理企业，是指依法设立从事物业管理服务的企业法人。

第三条新建住宅区应当实行物业管理，已交付使用的住宅区应创造条件逐步实行物业管理。

第四条物业管理实行业主自治管理和委托物业管理企业专业管理相结合的原则。

第五条市人民*房产行政主管部门主管全市物业管理工作。

市区物业管理工作的管理职权范围，由市人民*确定。

旗、县、郊区、矿区的物业管理工作，由当地人民*房产行政主管部门管理，业务受市房产行政主管部门的指导和监督。

街道办事处和*、物价、建设、环保、供电、邮政、电信等有关部门依照各自职责，配合房产行政主管部门做好与物业管理相关的工作。

第二章业主管理权

第六条业主依法享有对物业共有部分和共同事务进行管理的权利，并承担相应的义务。

业主的主要权利：

(一)参加业主大会;

(二)享有业主委员会的选举权和被选举权;

(三)表决通过业主公约和业主委员会章程;

(四)监督业主委员会的管理工作;

(五)其他。

业主的主要义务：

(一)执行业主大会和业主委员会的有关决议、决定;

(二)遵守业主公约;

(三)遵守物业管理的制度、规定;

(四)按时交纳应付的物业管理、维修等费用;

(五)其他。

第七条业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主人数较多的，应当由业主大会酝酿，确定比例推选业主代表，组成业主代表大会。

召开业主大会或者业主代表大会，须有过半数业主或者业主代表出席。业主大会或者业主代表大会作出决定，应当经全体业主或者全体业主代表过半数通过。

业主出席业主大会，按照建筑面积拥有投票权，每二十五平方米有一投票权，每增加二十五平方米，增加一投票权。居住直管公房和单位自管公房的非业主使用人应当与业主各有百分之五十的投票权。

业主大会或者业主代表大会每年至少召开一次，经百分之二十以上业主或者业主代表提议，应当召开业主大会或者业主代表大会。

业主大会或者业主代表大会应当邀请管区*部门、居民委员会等有关部门的代表列席。

第八条业主大会或者业主代表大会行使下列职权：

(一)选举、罢免业主委员会委员;

(二)审议通过业主委员会章程和业主公约;

(三)听取和审议物业管理服务工作报告;

(四)决定维修基金使用计划、批准《物业管理委托合同》等有关业主利益的重大事项;

(五)决定所在物业管理区域公共性服务项目及服务标准;

(六)其他。

第九条住宅区共用设施、设备配套齐全，维修基金已到位，公有房屋*建筑面积达到百分之三十以上或者新建房屋*、出租建筑面积达到百分之五十以上的，房屋*、出租单位应当在房产行政主管部门和街道办事处的指导下，组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，实行物业管理。

达到上述条件，房屋*、出租已满两年的，必须实行物业管理。

第十条业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生。业主委员会委员应当由业主担任。可连选连任。业主委员会由五至十五人组成。

业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中选举产生。

第十一条业主委员会应当自选举之日起十五日内，持下列文件向房产行政主管部门申请登记：

(一)业主委员会登记申请表;

(二)业主委员会委员名单及身份证明;

(三)业主委员会章程。

对符合条件的，房产行政主管部门应当自受理之日起十五日内予以登记。

第十二条业主委员会职责：

(一)召集和主持业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况;

(二)草拟业主公约、业主委员会章程草案、修订草案，并报业主大会通过;

(三)依据本条例第八条第(五)项的决定，公开招标选聘一个物业管理企业，签订《物业管理委托合同》;

(四)听取业主、使用人的意见和建议，监督检查物业管理委托合同的执行情况;

(五)督促业主和使用人履行业主公约;

(六)审核物业维修基金计划，对维修基金的使用情况进行检查和监督;

(七)接收和管理房屋共用部位和共用设施、设备;

(八)审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划;

(九)业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

第十三条业主大会或者业主代表大会、业主委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触。

第十四条业主委员会、物业管理企业应当协助居民委员会依照《**城市居民委员会组织法》的规定，开展与物业管理有关的工作。

第十五条物业管理区域由房产行政主管部门按照规划要求，兼顾建筑物与共用设施、设备的相关情况，本着有利于物业管理规模化经营、专业化经营发展的原则划定。

第十六条物业管理用房，由开发建设单位、公有住房*单位按房屋建筑面积的千分之一无偿提供，但不得低于四十平方米。产权属全体业主共有。

业主委员会与物业管理企业解除合同后十日内，物业管理用房应当交还业主委员会。

第三章物业管理企业

第十七条申请从事物业管理，应当通过市房产行政主管部门的资质认证，取得资格后，按照法律、法规的规定办理有关手续。

第十八条申请物业管理企业资质应当具备下列条件：

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)物业管理企业章程;

(三)有固定的经营场所;

(四)有初级以上的工程、经济、会计等专业技术人员各一名以上;

(五)注册资金10万元以上;

(六)法律、法规规定的其他条件。

第十九条物业管理企业从事物业管理，应当与业主委员会签订《物业管理委托合同》。合同自生效之日起十五日内报房产行政主管部门备案。物业管理企业可以接受业主、使用人的委托从事特约服务。

第二十条对从事物业管理的人员应当进行岗位培训，持证上岗。

第二十一条物业管理企业的权利：

(一)按照签订的《物业管理委托合同》，实施管理;

(二)制定物业管理的具体规则;

(三)收取物业管理服务费;

(四)制止违反物业管理规定和业主公约的行为;

(五)选聘专营*承担专项经营业务;

(六)按法律、法规和有关规定从事经营活动。

第二十二条物业管理企业的义务：

(一)全面履行《物业管理委托合同》;

(二)接受房产行政主管部门的管理和有关行政部门的指导、监督;

(三)接受居民委员会、业主委员会或者业主的监督;

(四)重大物业管理措施提交业主委员会审议;

(五)按照季度向业主委员会报告物业维修基金及公共性服务费使用情况;

(六)协助有关部门开展社区活动。

第二十三条物业管理企业资质实行年检和等级升降制度。

第四章物业管理

第二十四条房屋*后至业主委员会成立前的物业管理，由房屋*、出租单位负责，但不得使用物业维修基金。

第二十五条房屋*、出租单位除按照规定必须移交有关专业部门管理的共用设施、设备外，不得出让、转让房屋共用部位和其他共用设施、设备的所有权。业主委员会成立后，全部移交业主委员会。

第二十六条业主转让或者出租房屋，应当将业主公约作为房屋转让合同或者租赁合同的附件。

房屋转让合同或者租赁合同签订之日起十日内，应当将转让或者出租情况告知业主委员会和物业管理企业。

第二十七条实施物业管理的住宅区，由开发建设单位向业主委员会移交下列工程建设资料：

(一)物业管理区域的规划图、竣工总平面图;

(二)单体建筑、结构、设备竣工图;

(三)地下管道图;

(四)土地使用证书;

(五)其他有关资料。

以上工程建设资料应当由业主委员会委托房产行政主管部门代管。

第二十八条物业使用中不得有下列行为：

(一)改变、损坏房屋外貌、承重结构;

(二)占用共用部位，拆除、改装、损坏并用设施、设备;

(三)毁坏花草树木;

(四)乱倒垃圾、乱扔杂物;

(五)乱设摊点;

(六)不在指定地点存放车辆;

(七)在建筑物、构筑物上乱贴、乱涂、乱画;

(八)违反有关规定存放易燃易爆物品、排放有毒有害气体，发出超过规定标准的噪音;

(九)法律、法规禁止的其他行为。

第二十九条任何单位和个人不得改变按照规划建设的住宅、公共建筑和共用设施、设备的使用性质。

第三十条任何单位和个人不得擅自占用物业管理区域内的道路、场地。因物业维修或者公共利益需要临时占用、挖掘道路和场地时，应当与业主委员会或者物业管理企业签订协议，并在约定的期限内恢复原状。通有工程抢险，可先行施工，补签协议。

第三十一条供电、供水、供热、燃气、排水、邮政、电信、有线电视、绿化、环卫等专业部门对住宅小区共用设施、设备的管理与物业管理企业的职责分工，依照有关法律、法规、行政规章的规定执行，法律、法规、行政规章没有规定的，按照下列规定执行：

(一)共用设施、设备无偿移交或者协商移交专业管理部门的’，由接收方负责;

(二)共用设施、设备未移交的部分，房屋*、出租单位已按照规定缴交维修基金的，由业主委员会委托的物业管理企业负责;

(三)没有明确界定的，由市人民*规定。

第五章物业维修基金及管理服务费

第三十二条公有房屋和新建房屋*后都应当建立房屋共用部位、并用设施、设备维修基金(以下简称维修基金)。

维修基金专项用于房屋共用部位、共用设施、设备保修期满后的大修、更新、改造。

第三十三条维修基金提取方式如下：

(一)新建房屋*时，房屋*单位按照售房款百分之二的比例向购房者代收，不计入销售收入;

(二)公有房屋购房者按照购房款百分之二的比例向房屋*单位缴交，不计入销售收入;

(三)已售商品房未向购房者收取百分之二维修基金的，由开发建设单位按照住宅建设总投资额的百分之一点五提取;

(四)公有房屋*单位按照售房款百分之二十的比例提取。

第三十四条维修基金由房产行政主管部门代管，专户存储，利息收益补充维修基金。

维修基金属全体业主共有，按栋立账，按户核算。动用此项基金由物业管理企业做出计划，经业主委员会审核，报业主大会或者业主代表大会批准，房产行政主管部门审定后使用。并接受财政、审计等有关部门的监督。

第三十五条市人民*每年应当从城市维护费中安排一定数量经费，划拨市房产行政主管部门，用于下列项目：

(一)与区级人民*的城市维护费匹配使用，用于已交付使用的住宅区的治理改造;

(二)用于未售市直管公房的维修费补贴。

第三十六条物业维修基金的具体管理办法，由市人民*规定。

第三十七条房屋自用部位和自用设备的维修更新费用由业主承担。

第三十八条业主转让房屋所有权时，结余的维修基金不予退还，随所有权同时过户。因*或者其他原因造成房屋灭失的，维修基金余额按照个人缴交比例退还业主。

第三十九条已交付使用的住宅区实行物业管理，需要治理改造、补建配套设施的，其费用由市、区人民*组织原开发建设单位、原产权单位、市政公用专业单位筹集。无法组织筹集的，由市、区人民*负责。

第四十条物业管理公共性服务费可由下列项目相成：

(一)管理服务人员的工资和按照规定提取的福利费;

(二)并用设施、设备的运行及保养费用;

(三)清洁卫生费;

(四)绿化管理费;

(五)保安费;

(六)用于物业管理的固定资产(无偿提供的管理用房除外)折旧费。

本条(二)、(三)、(四)、(六)项所称费用支出是指除工资及福利费以外的物资消耗费用。

第四十一条物业管理公共性服务费的收费标准应当遵循合理、质价相符和与社会经济发展水平相适应的原则。市房产行政主管部门在广泛征求意见的基础上，经过科学论证，制定公共性服务标准和公共性服务项目劳务定额、物资消耗定额。市房产行政主管部门依据上述标准和定额及有关规定区别住宅房屋与非住宅房屋提出公共性服务项目指导价。物价行政主管部门应当经过听证程序后，批准执行。特约服务费的收费标准由物业管理企业与业主、使用人协商定价。第四十二条物业管理公共性服务费由业主、使用人交纳，按照房屋建筑面积计收。对城镇最低生活保障线以下的特困居民。市人民*应制定具体减免政策。

空置、闲置房屋的公共性服务费按照所在物业管理区域同类房屋收费标准的百分之五十计收。

第四十三条物业管理企业应当公布经招标确定的公共性服务项目、服务标准、项目收费标准和按建筑面积计算的收费标准。未实施服务的项目不准收费。按照本条例已向业主、使用人收取物业管理公共性服务费的，任何单位和个人不得重复收取性质相同的费用。

第六章法律责任

第四十四条房产行政主管部门应当接受违反本条例的投诉，并自受理投诉之日起十日内答复投诉人。

第四十五条业主、使用人、物业管理企业、开发建设单位之间发生纠纷，当事人可以通过协商或者调解解决，协商、调解不成的，可以依法申请仲裁或向人民*起诉。

第四十六条违反本条例第二十八条第(一)、第(二)项、第二十九条、第三十条规定的，由业主委员会或者授权的物业管理企业予以制止，责令其限期改正，恢复原状;逾期不改正的，由物业管理企业恢复原状，所需费用以及对他人造成的损失，由责任人承担;情节严重的，由房产行政主管部门处以500元以上2000元以下罚款。

违反本条例第二十八条第(三)、第(四)、第(五)、第(六)、第(七)、第(八)项规定的，由业主委员会或者授权的物业管理企业予以制止，责令其限期改正或赔偿损失;逾期不改正的，由物业管理企业恢复原状，所需费用由责任人承担。

第四十七条房屋*、出租单位未按要求召开第一次业主大会或者业主代表大会，由房产行政主管部门责令其限期召开;在限期内拒不召开的，可以处以5000元以上1万元以下罚款。

第四十八条房屋*、出租单位违反本条例第二十五条规定的，由房产行政主管部门责令其限期收回，并处以1万元以上3万元以下罚款。

第四十九条房屋*、出租单位在移交物业时不按照规定提供物业管理用房的，由房产行政主管部门责令其限期提供，并处以1万元以上3万元以下罚款;逾期仍不提供的，应当申请人民*强制执行。

第五十条房屋*、出租单位未按照规定交付物业维修基金的，由房产行政主管部门责令其限期交付，并处以1000元以上5000元以下罚款。

擅自动用物业维修基金的，除本金、收益限期归还外，并处以违法金额百分之五的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五十一条物业管理企业违反本条例规定，有下列行为之一的，由房产行政主管部门责令其限期改正，赔偿损失;并可视情节轻重，处以1000元以上5000元以下罚款，直至降低其资质等级或者吊销其物业管理资质证书。

(一)建筑物及共用设施、设备不按现修结或者养护、维修不当，造成损失的;

(二)擅自改变物业管理区域共用部位、共用设施、设备用途的;

(三)不按照资质管理规定从事物业管理服务的;

(四)内部制度不健全，管理混乱，不按照规定提供服务的;

(五)不履行《物业管理委托合同》规定的其他义务的;

(六)物业管理委托合同终止或解除后，不按照规定办理清退或者移交手续的。

第五十二条不具有物业管理资质的企业从事物业管理活动的，由房产行政主管部门责令其停止非法物业管理活动，没收其非法收入，并处以1万元以上3万元以下罚款。

取得物业管理资质，不办理相关手续的，由有关行政主管部门按照规定予以处罚。

擅自扩大收费范围，提高收费标准的，由物价行政主管部门予以处罚。

第五十三条业主大会或者业主代表大会、业主委员会违反本条例作出的决定，由房产行政主管部门予以纠正。

第五十四条业主、使用人违反本条例规定，不按照约定交纳物业管理、维修等应付费用的，物业管理企业可以催缴，限期交付。

第五十五条当事人对行政处罚决定不服的，可以依法申请复议或者提起行政诉讼。逾期不申请行政复议，不起诉，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民*强制执行。

第七章附则

第五十六条本条例中有关专业用语的含义：

(一)自用部位，是指业主、使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、庭院等。

(二)自用设备，是指业主生、使用人自用的门窗、卫生洁具、照明设施、采暖散热片以及通向主管道的供水、排水、燃气器具等。

(三)共用部位，是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体，柱、梁、楼板、屋顶等)，室外墙面、门厅、楼梯间、垃圾道等。

(四)共用设施、设备，是指户外上下水管道、落水管、水箱、加压泵站、电梯、供电设施、暖气管线、燃气管线、消防设施、绿地、道路、路灯，场地等。第五十七条本条例中《物业管理委托合同》使用*统一制定的示范文本。

第五十八条本条例自2000年3月1日起实施。《包头市住宅小区物业管理办法(试行)》同时废止。

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