汉南房屋出租 汉南房价为什么会跌

汉南区房子能在武汉市房产局办过户吗

汉南区房子不能在武汉市房产局办过户，房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理，汉南区房产过户地址在汉南大道582号。

一、依据《房屋登记办法》第四条规定：

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

1.二手房过户

一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

2.二手房过户准备材料

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（5）若有共有权人需出具共有权人同意*证明和共有权证书；

（6）若经*判决的，需出具*判决和协助执行通知书。

武汉汉南区二手房在哪办理过户

汉南区房子不能在武汉市房产局办过户，房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理，汉南区房产过户地址在汉南大道582号。

一、依据《房屋登记办法》第四条规定：

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

1.二手房过户

一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。

2.二手房过户准备材料

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：

（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（5）若有共有权人需出具共有权人同意*证明和共有权证书；

（6）若经*判决的，需出具*判决和协助执行通知书。

非武汉户口可以在武汉买二手房吗

非武汉户口是可以在武汉买二手房的，但是需要提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明。

根据武汉市下发的《关于调整我市住房限购政策有关问题的通知》中规定：暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其*住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

扩展资料：

《武汉市房管局关于扩大住房限购范围的通知》第一条我市住房限购范围除七个中心城区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区外，*东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域，具体范围为：

1、东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）；

2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东、沪渝高速以北）；

3、黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）。

参考资料来源：**网——武汉市出台更严格“限购令”二手房纳入限购范围

武汉公房变更承租人的条件是

武汉市关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定2009-04-12

11:20

【题注】为加强直管公房的租赁管理，保证租赁双方的合法权益，根据《武汉市房产管理条例》的有关规定，现就办理直管公房承租人过户、分户、更名作如下规定：一、过户：“过户”是指非住宅承租人、单位（以下简称租人）因机构调整，企业兼并等原因，要求改由系统内其他企事业法人承租使用的行为；民用住宅承租人因*亡、外迁或经司法仲裁机关裁决不再承租，改由享有合法共同承租权的其他家庭成员承租使用的行为。（一）凡属下列情形之一的，承租人可以申请过户。（1）非住宅用房承租人因机构调整，企业兼并需继续租用的；（2）民用住宅承租人因*亡或外迁，与承租人同户籍且同住三年以上已成年的近亲属需继续租住的。（二）承租人申请过户所必备的条件。（1）非住宅承租人申请过户，须持有上级主管部门出具的因机构调整等原因申请过户的证明材料及原承租人与新承租人系属同一系统的证明材料。企业兼并还需持有市体改委批准文件等要求过户的证明文件。（2）民用住宅承租人申请过户，新承租人必须是与原承租人同户籍，并与原承租人同住三年以上，其他处确无住房的已成年的近亲属。新承租人其顺序依次为原承租人的配偶、子女、父母、兄弟、姐妹及其他近亲属。如有同一顺序多个依法享有共同承租权成员的，应在家庭成员中鉴定书面协议，明确过户后的新承租人，方可申请过户。（三）凡属下列情形之一的，不允许过户。（1）无合法租赁契约的；（2）承租人损坏房屋未予修复，赔偿的；（3）拖欠租金或有租赁纠纷的；（4）原承租人健在，且仍在该住房内生活的。二、分户“分户”指非住宅承租人因机构变动，分成两个或两个以上*核算单位，要求对原承租的房屋分开承租使用的行为；民用住宅中享有共同合法承租权的家庭成员，要求分开承租居住房屋的行为。（一）凡属下列情形之一的，承租人可以申请分户。（1）非住宅用房承租人因需要经上级机关同意批准该单位分成两个或两个以上*核算单位的；（2）民用住宅享有共同承租权的成年人要求单独承租居住房屋的。（二）承租人申请分户所必备的条件。（1）非住宅用房承租人申请分户时，须持有上级主管部门的批准该单位分成两个或两个以上*核算单位的有关文件，经出租人现场查勘确认要求分户的房屋结构可以自然隔开，并具有可供两个及两个以上承租人分开安全合理使用的条件。（2）民用住宅承租人申请分户，须经出租人现场查勘确认房屋分割使用时，不造成生活起居困难，不相互干扰，分户后不造成新的住房困难户。（三）凡属下列情形之一的，不允许分户。（1）无合法租赁契约的；（2）*行政主管部门公告将要拆除的；（3）承租人损坏房屋未予修复，赔偿的；（4）拖欠租金或有租赁纠纷的；（5）房屋户型为单元式厅、室的；（6）分户后人均使用面积不足八平方米的；（7）旧式住宅*同部位拥挤的。三、更名。“更名”指非住宅承租人因机构拆并，经营转向等原因需要更改单位名称并继续租用的行为；民用住宅承租人不变，因承租人姓名更改而改变租约承租人姓名的行为。（一）凡属下列情形之一的房屋，承租人可以申请更名。（1）非住宅用房承租人因机构拆并经营转向等原因更换厂（店）名称的；（2）民用住宅承租人因姓名更改而改变租约承租人姓名的；（二）承租人（单位）申请更名所必备的条件。（1）非住宅用房承租人申请更名，须具备上级主管部门及工商行政管理部门的批准同意更名的有关文件和证件，且承租单位人员建制不变。（2）民用住宅承租人更名，承租人必须持有市*局核发的更改姓名后的户口及居民身份证件。四、办理过户、分户、更名的工作程序。（一）凡申请过户、分户、更名的，由承租人向辖区房管所提出申请，填写《直管公房、过户、分户、更名申请审批表》，非住宅一式三份，民用住宅一式二份。经房管所审核后上报各区房地产*（含市直属房地产*、东西湖区房地局、汉南房地科）经管部门复核，然后报行政领导批准，批准后的“审批表”交由房管所办理（非住宅办理结果抄报市房地局备案）。（二）民用住宅承租人申请分户，如原承租人*亡或外迁，须先按规定办理过户手续再申请分户。（三）市属副局级以上领导干部住房承租人申请过户、分户、更名的，由承租人向辖区房管所提出申请，填写《直管公房过户、分户、更名申请审批表》一式三份，经房管所、区房地产*（含市直属房地产*、东西湖区房地局、汉南房地科）两级审核，按月报市房地局批准后，返回办理。（四）市属*政群机关办公用房承租人的过户、分户、更名除按前款办理外，还须经市机关办公用房调整领导小组签署意见后再办理。（五）《直管公房过户、分户、更名申请审批表》按表上规定的要求实施。对符合条件的申请应限定在接到《审批表》之日起一月内办理完毕。《审批表》第一联（存根）由区*经管科留存，第二联（异动）交房管所作为办理异动的依据，第三联（抄送）为非住宅及市属副局级干部住宅过户、分户、更名专用联填写后，报市局备案或审批。五、收费。凡符合规定办理过户、分户、更名的，非住宅按武房市〔1992〕253号文件精神办理民用。每户收取手续费10元。六、凡未按规定审核或采取隐瞒手段提供伪证而办理的过户、分户或更名，新签订的“租约”无效，造成的经济损失由有责任的一方承担。房管工作人员在工作中营私舞弊，假公济私者，除追回非法所得外，并根据情节给予必要的处分；凡上级机关发现错办的过户，分户、更名的案件，有权进行纠正，并限期督办，同时追究承办人的责任

汉中有什么好玩的地方

汉中市内及周边的景点，如古汉台、百将台、武侯祠、包河石门水库(古栈道遗址)、南郑县南湖、红寺湖、城固县南沙湖等都有公交车可达。\x0d\x0a\x0d\x0a汉中博物馆\x0d\x0a古汉台\x0d\x0a景点介绍:汉中博物馆又名汉中古汉台，曾是刘邦封汉王于汉中时的行宫。汉中市一座综合性地方历史博物馆被列为陕西省十大博物馆之一。园内古树葱郁，竹子修剪参差，亭台楼阁，碧池荷叶错落有致，颇有江南水乡之感。这里有汉魏时期的摩崖石刻，被誉为“国之瑰宝”、“书法宝库”。它弥补了史书的空白，纠正了史书的误传。这是一份重要的石刻文献。\x0d\x0a\x0d\x0a交通:汉中1路、21路、23路公交车可达\x0d\x0a。门票:无(讲解费:每批50元；语音引导每次在20元，如果需要听筒加2元)；\x0d\x0a开放时间:夏季:上午8:00-下午18:00冬季:上午8:30-下午17:30\x0d\x0a拜坛\ x0d\ x0a景点介绍:拜坛又称拜塔，位于陕西汉中石城南门外。南环路南侧有南北两个土台，高3米多，占地7840平方米。相传刘邦拜韩信为将军之地，这也是刘邦重用人才得天下的证据。据网友说，里面其实没什么好看的。如果你对历史不感兴趣，你不必来这里。\x0d\x0a交通:5路公交车白江滩站下车\x0d\x0a门票:20元(旺季)15元(淡季)\x0d\x0a武侯墓\x0d\x0a武侯墓\x0d\x0a景点描述:公元234年，诸葛亮第五次进攻魏时，积劳成疾，*于前军。蜀汉朝廷按其法令葬于定军山下。诸葛亮生前曾协助刘备建立蜀汉*。他是武乡侯的宰相，*后奉行“忠武侯侯”。千百年来，人们把它的墓地称为武侯墓。\x0d\x0a交通:勉县汽车站乘坐5路公交车到武侯墓博物馆下车\x0d\x0a门票:淡季:25元旺季:30元\x0d\x0a开放时间:8: 00-17: 00\x0d\x0a\ x0a武侯祠\ x0d\公元236年，也就是诸葛亮*后第二十九年，刘禅上书立祠，当时因为“建都，*宗祠”，庙址选在定军山脚下的武侯坪，离墓很近。这是唯一一座由皇帝修建并分配给梁音的寺庙，因此被称为“天下第一武侯祠”。\x0d\x0a交通:从汉中乘坐汉中至勉县的公交车，在武侯祠下车。票价5元；乘3路公共汽车到县城。\x0d\x0a门票:明信片门票10元11元(售票处有邮筒，可即时寄给亲友)\x0d\x0a开放时间:8: 00-17: 00\x0d\x0a\x0d\x0a坡道\。斜斜路是我国历史上最早、最大的栈道。从汉末到五代，南北之战，都是褒贬不一。楚汉相争，刘邦采纳了韩信的策略。《明修栈道，暗渡陈仓》中的“栈道”指的就是这个；汉武帝时遣数万人赞斜水道，为使水运通，未果；三国时期，诸葛亮第五次北伐，由此露出秦岭，分兵于斜水定田。\x0d\x0a交通:在汉中市汉台区乘坐21路公交车，在河东店站下车。102路公交车也可以到。到达终点站河东店后，还有四公里到达石门。这四公里的路只能跳车才能到。\x0d\x0a门票:淡季(12月1日至2月底):30元旺季:50元\x0d\x0a\x0d\x0a南湖景区\x0d\x0a景点介绍:“青山碧水，松木竹海，鸟语花香”是南湖独特的自然美景，被誉为陕西第一湖，是汉中灵山的秀水。当我第一次听到南湖这个名字的时候，我以为它是一个湖。其实南湖不是湖，只是以湖命名而已。南湖其实就是一个水库，一个有着天独厚的洞的水库。能够称水库为湖泊，可见水库的辽阔和美丽。从水库到湖泊的变化，如同草鸡变凤凰，令人惊叹。\x0d\x0a交通:汉中到景区有大巴车\x0d\x0a门票:15元/人\x0d\x0a开放时间:8: 00-18: 00\x0d\x0a红寺湖景区\\x0d\x0a\x0d\x0a\景区面积约35平方公里，森林覆盖率88.2%，距*历史文化名城汉中25公里。它是汉中最具吸引力的生态风景旅游区之一。\x0d\x0a交通:在汉云寺站乘坐汉中至黄冠的大巴约90分钟即可到达。\x0d\x0a门票:35元/人(含15元/人)\x0d\x0a开放时间:8: 30-17: 30\x0d\x0a\ x0a南沙湖景区\x0d\x0a景点简介:南沙湖景区位于城固县西南汉江以南，巴山以北。因其具有独特的“高水是湖，低水是河”的自然地理景观，每年汛期，河水涌入湖中，湖被淹，湖面辽阔，形成了亚热带湿润季风区独特的湿地生态系统。典型的湖泊湿地一直是鹤、鹳、天鹅等珍稀鸟类的主要越冬栖息地，也是鹭、燕等夏候鸟的栖息地。数量庞大、种类繁多的候鸟成为陕西生态旅游的一道亮丽风景。\x0d\x0a交通:谷城县5路公交车，票价3元\x0d\x0a门票:10元\x0d\x0a开放时间:8:00-18:00\x0d\x0a 3、周边景点\ x0d\ x0a如果你喜欢户外徒步，庙台子是山中的一个小山谷，北面是紫官岭，西北面是白子山。寺庙前后有两条小河，在寺庙东南500米处汇入白子河。山顶上有个亭子叫“书楼”，意思是黄石公赠书给张亮。这座重檐飞檐的亭子是用大理石和南洋玉建造的。它离地100米高，看起来优雅别致。下图是书店。据说这座建筑早就被德国和美国的游客拍摄出版了，在国外也是相当有名的。\x0d\x0a\x0d\x0a张亮寺\x0d\x0a交通:汉中北环路长途站坐汉中到留坝的长途汽车，2小时车程，票价10元；也可以从Xi安坐长途汽车到留坝、汉中，大概5个小时。\x0d\x0a门票:30元/人\x0d\x0a开放时间:8: 00-16: 00\x0d\x0a佛坪大熊猫自然保护区简介:佛坪大熊猫自然保护区现有大熊猫130余只，平均2.3平方公里。很多外地游客看到四川卧龙的熊猫后都会来佛坪，因为佛坪的大熊猫更圆更可爱，保护区的熊猫是自然繁殖的。丹丹，一只棕色的大熊猫，在佛坪被发现。\x0d\x0a交通:Xi安、汉中坐108国道班车到佛坪，转乘保护区管理局旅游班车。\x0d\x0a门票:15元/人\x0d\x0a开放时间:每年6月1日至10月31日开放。\x0d\x0a游客提示:进入保护区最好提前与保护区管理局联系，保护区会安排专人陪同或给予引导，确保游客能够安全、尽快地看到大熊猫，也方便游客在各观测站的露营地过夜。电话:0916-8913875\x0d\x0a\x0d\x0a汉中旅游景点地图\x0d\x0a常绿*级自然保护区\x0d\x0a景点简介:常绿*级自然保护区位于秦岭南麓鄱阳县北部，是独特的秦岭生态景观。四大国宝的探索和原始森林的魅力令中外游客着迷。\x0d\x0a交通:汉中至洋县高速中巴约1小时到达县城(票价11元)；也可从Xi安坐高速豪华大巴直达洋县，全程仅需3小时，票价约55元\x0d\x0a门票:100元/人，区内景点不另收费；如果人数稍多，可以打折砍价。保护区内可提供越野吉普游览，180元/天。自驾的话可以买票进入保护区景区，停车不收费。\x0d\x0a旅行者提示:进入自然保护区千万不要穿红色衣服。红色容易引起“孤牛”(失恋羚牛)的攻击。洋县接待站电话:0916-8219069\x0d\x0a\x0d\x0a洋县朱_自然保护区\x0d\x0a\x0d\x0a景点简介:洋县朱_自然保护区位于洋县姚家沟、金家河，目前唯一能看到野生朱_种群的保护区。该保护区有155只野生朱_和145只人工种群。朱_抢救繁育中心附近的草坝村，是野生朱_的夜宿之地。每晚都有60多只朱_等伴鸟在此过夜，十分壮观。\x0d\x0a交通:到洋县坐大巴到山下，步行5公里，或者打车到20元，经华阳路向北，到县城不到20分钟。\x0d\x0a门票:20元\x0d\x0a开放时间:8: 30-18: 00\ x0d\ x0a\ x0d\ x0a游客提示:早上7: 00前和下午5: 00后有可能看到野生朱_种飞回住宿地..拍鸟比拍动物更难，因为鸟怕人，人一靠近就会跳，所以很难近距离拍摄。条件允许的情况下可以使用变焦镜头。人远了，或者躲起来只露出相机镜头。把相机放在三脚架上耐心等待，或者在一定范围内去掉一些鸟类喜欢吃的饲料。当鸟儿来吃东西的时候，抓住合适的时机开枪，把鸟儿落地和飞翔的镜头拍下来。

汉南房价为什么会跌

汉南房价下跌的原因可能有以下几种：

1.库存压力大：汉南地区的二手房库存压力较大，这可能导致房价下跌。根据数据显示，汉南在售二手房源数量一直维持在9万9千套左右，甚至一度接近10万大关。另外，出租房源数量也相对较多，这可能使得无房人士选择租房，而不是购买房屋，从而对房价形成压力。

2.工资水平低：汉南地区的工资水平相对较低，这可能使得当地居民购房能力下降。据统计，在郑州工作10年以上的人的平均工资仅为4300元左右。这样的工资水平在购买一套二手房时可能需要25年以上，甚至需要不吃不喝。

3.实体经济走低：汉南地区的实体经济发展相对缓慢，这可能对当地房地产市场产生负面影响。据数据显示，从今年1到9月，郑州的工业用电量同比下降10.8%。这可能意味着许多厂商的开工率比去年低了很多，从而影响到整体经济状况，可能导致居民收入下降，进一步影响到房价。

4.地理位置和交通因素：虽然汉南地区的人气较旺，但由于远离市中心和16号线，这可能导致该地区的房产价值被低估。地理位置和交通的相对不便可能使得该地区的房价相对较低。

总的来说，汉南房价下跌的原因可能是多种因素共同作用的结果。从全国房地产市场的不景气、*对经济发展的影响，到地区内的库存压力、实体经济发展缓慢等，都可能对汉南房价产生影响。然而，具体原因需要根据市场情况和个人需求进行综合分析。