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2019年广元市住房公积金提取实施细则【全文】

第一章总则

第一条为规范住房公积金提取管理，根据《住房公积金条例》、《广元市住房公积金缴存提取管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条本细则适用于本市行政辖区内住房公积金提取管理。

第二章提取条件、资料及额度

第三条职工有下列情形之一的，可以到住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)提取账户内的全部余额：

一、离休、退休的;

二、与单位终止劳动关系的;

三、出国、出境定居的;

四、异地调动的;

五、职工*亡或被宣告*亡的;

六、职工在职期间被判处刑罚并与单位解除劳动关系的;

七、职工考取研究生并与单位脱离劳动关系的;

八、职工离职参军的。

符合上述一至八项提取条件的，在办理提取时，职工本人或配偶名下尚有公积金住房*的，所提取的公积金须用于归还住房公积金*。

提取需提交的资料

离休、退休提取：

1.住房公积金提取申请表(销户);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.身份证原件(验退)和复印件;

4.离休、退休证或相关证明文件原件(验退)和复印件。

与单位解除劳动合同提取：

1.住房公积金提取申请表(销户);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.身份证原件(验退)和复印件;

4.与单位解除劳动合同备案登记表原件(验退)、复印件或相关证明文件。

出国、出境定居提取：

1.住房公积金提取申请表(销户);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.身份证原件(验退)和复印件;

4.提供出国、出境定居证明文件或户籍注销证明。

工作异地调动提取：

1.住房公积金提取申请表(销户);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.身份证原件(验退)和复印件;

4.工作调动函原件(验退)和复印件。

特别说明：本市行政辖区外可提取或转出;本市行政辖区内办理转移。

职工*亡或被宣告*亡提取：

1.住房公积金提取申请表(销户);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.*部门*亡证明或医院出具的医学*亡证明;

4.代办人员出具职工原所在单位加盖公章的委托证明和代办人身份证原件(验退)和复印件;*亡职工所在单位开户行、账号及户名;

5.继承人或受遗赠人办理，须出具公证机关出具的《公证书》。

特别说明：职工*亡或被宣告*亡而无继承人或受遗赠人的，其账户余额按《住房公积金管理条例》对应规定处理。

职工在职期间被判处刑罚并与单位解除劳动关系提取：

1.住房公积金提取申请表(销户);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.身份证原件(验退)和复印件;

4.司法部门判决裁定书原件(验退)和复印件或与单位终止劳动关系证明原件(验退)和复印件。

职工考取研究生、离职参军销户的参照“解除劳动合同关系”办理提取。

符合以上提取条件的，在单位缴清职工住房公积金后，可一次性提取个人账户内存储余额并办理销户;但职工本人及配偶名下有公积金*的，须提供银行出具的《*结清证明》方可办理销户。

第四条职工有下列情形之一的，可以到住房公积金管理中心部分提取职工本人及配偶名下的住房公积金：

一、购买、建造、翻建或大修自有产权的自住住房的;

二、偿还因购房而产生的住房公积金*和商业银行*的(含年度还*和提前一次性结清);

三、租赁自住住房的(限广元市境内);

四、职工本人家庭成员(含配偶、子女、父母)因患重大疾病，造成家庭生活严重困难的。

提取需提交的资料

购买商品房提取：

1.住房公积金提取申请表(购房);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.身份证原件(验退)和复印件;如同时提取夫妻双方的，还需提供配偶方的身份证原件(验退)和复印件、结婚证原件(验退)和复印件;

4.已登记备案的《商品房买卖合同》原件(验退)和《商品房买卖合同备案表》复印件;购房首付款票据原件(验退)和复印件;

5.提取用于支付购房首付款的，实行“报账制”。提供已登记备案的《商品房买卖合同》原件(验退)和《商品房买卖合同备案表》复印件;购房首付款票据原件(验退)和复印件;

6.开发商的开户行、账号及户名。

办理时限：《商品房买卖合同》自备案登记之日起一年内办理。

提取额度：购房提取额不超过总房款的80%，首付提取额不超过总房款的20%;提取金额保留千元位。

特别说明：在购房时已提取使用过住房公积金的，不再受理其该套住房相关公积金*申请。若二次购房提取，须间隔1年时间。

购买二手房提取：

1.住房公积金提取申请表(购二手房);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.身份证原件(验退)和复印件;如同时提取夫妻双方的，还需提供配偶方的身份证原件(验退)和复印件、结婚证原件(验退)和复印件;

4.过户后的《房屋所有权证》或《国有土地使用权证》原件(验退)和复印件;

5.所购房屋过户后契税完税发票原件(验退)和复印件。

办理时限：房屋产权过户后六个月内办理提取。

提取额度：提取的额度不超过房产交易契税完税发票载明的交易金额，提取金额保留千元位。

特别说明：在购房时已提取使用过住房公积金的，不再受理其该套住房相关公积金*申请。若二次购房提取，须间隔1年时间。

建造、翻建、大修自住住房提取(限广元市行政辖区内)：

1.住房公积金提取申请表(建造、翻建、大修);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.身份证原件(验退)和复印件;如同时提取夫妻双方的，还需提供配偶方的身份证原件(验退)和复印件、结婚证原件(验退)和复印件;

4.在城镇国有土地上，建造自住住房凭县(区)及以上规划、建设、土地管理部门批准文件和《国有土地使用证》，翻建、大修自住住房凭县(区)及以上房屋安全鉴定部门的鉴定证明、规划及建设管理部门批准文件、《房屋所有权证》等;

5.在农村集体土地上，建造自住住房凭县(区)及以上规划、建设、土地管理部门批准文件和《集体土地使用证》，翻建、大修自住住房还应凭农村房屋安全管理机构的证明、《房屋所有权证》等。

办理时限：符合建造、翻建、大修住房的，在城镇国有土地上的，截止到《建设工程规划许可证》发证后一年;在农村集体土地上的，截止到《农村村民建住宅用地呈报表》批准时间后一年。

提取额度：提取资金不超过建造、翻建、大修房屋的费用，提取金额保留千元位。

偿还住房公积金*和商业银行住房*提取(仅用于*满1年后偿还上一年度*本息和提前一次性结清住房*)：

1.住房公积金提取申请表(还*);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.身份证原件(验退)和复印件;如同时提取夫妻双方的，还需提供配偶方的身份证原件(验退)和复印件、结婚证原件(验退)和复印件;

4.*当前余额和近三个月还*明细;

5.《住房公积金借款合同》或《商业银行借款合同》和配套的《商品房买卖合同》原件(验退);

6.个人还款开户行、账号;

7.提前一次性结清*，除上述资料外，还需提供住房公积金管理中心或商业银行签署的一次性还款同意书;提取用于结清公积金装修*的，提供银行出具的《*结清证明》，实行“报账制”;

8.职工本人及配偶名下有公积金装修*尚未结清的，不能办理公积金提取业务。

办理时限：《住房公积金借款合同》或《商业银行借款合同》执行满一年后办理。

提取额度：年度还款的提取金额不得超过上一年度本息之和;提前一次性结清住房*的，提取金额不得超过还款当月的*余额。

装修自住住房提取(限广元市行政辖区内):

1.住房公积金提取申请表(装修);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.身份证原件(验退)和复印件;如同时提取夫妻双方的，还需提供配偶方的身份证原件(验退)和复印件、结婚证原件(验退)和复印件;

4.所装修房屋的《房屋所有权证》或《国有土地使用权证》原件(验退)和复印件;已登记备案生效的《商品房买卖合同》原件(验退)和《商品房买卖合同备案表》复印件。

办理时限：所装修住房为商品房的，以签订《商品房买卖合同》约定交房时间两年内办理提取;所装修住房为二手房的，在房屋过户后半年内办理提取。

办理程序：职工填写《装修提取受理申请表》，归集科送中心业务稽核部门核实(含现场拍照)，核实无误后通知职工本人备齐资料办理正式提取手续。县(区)管理部比照上述流程先核实后办理。

提取额度：仅限于一次性提取且金额不超过10万元。

特别说明：所装修住房须为职工本人及配偶名下房产。已办理了住房公积金*、在购房时提取过住房公积金或办理过偿还住房公积金*(含商业银行*)的不在上述提取范围内。

租赁自住住房提取(限广元市行政辖区内)：

1.住房公积金提取申请表(租房);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.身份证原件(验退)和复印件;如同时提取夫妻双方的，还需提供配偶方的身份证原件(验退)和复印件、结婚证原件(验退)和复印件;

4.房地产管理部门出具的房源信息原件。

提取额度：每年提取金额不超过6000元。

特别说明：职工连续足额缴存住房公积金满三个月，本人及配偶在广元市行政辖区内无自有住房且租赁住房的，可提取住房公积金支付房租。

职工本人及家庭成员(限配偶、子女、父母)因患重大疾病造成家庭生活严重困难的提取：

1.住房公积金提取申请表(大病提取);

2.储金卡(单位经办人签字或盖章确认余额);

3.身份证原件(验退)和复印件;

4.患市级及以上医疗保险管理部门所规定的重大疾病造成家庭生活严重困难的，凭医保定点医院或二级甲等以上医院诊断证明、医疗费支付证明、直系亲属证明，可申请提取本人及配偶账户内相应余额支付医疗费用。

注：办理公积金提取业务原则上由职工本人办理。本人因故不能到场办理的，可委托办理。受托人办理时须出具职工本人所在单位加盖公章的委托证明，以及受托人身份证原件(验退)和复印件。

第三章办理程序及工作时限

第五条办理程序：

1.职工现场领取或在市住房公积金管理中心网站(**gyszfgjj*)下载申请表，并到所在单位签字加盖公章;

2.职工本人备齐所需资料向公积金管理中心提出申请;

3.住房公积金管理中心对职工本人提供的资料进行核实，符合条件的，在规定时间内办结;

4.对提供的资料需要核实和上报的，在接到申请之日起3个工作日内，作出准予或不准予提取的决定，并通知申请人;

5.对提取原因或提供的资料调查核实难度较大的，经中心同意，可适当延长办结时间。

第四章其它

第六条职工因购房、还*等提取后，该住房消费行为最终未能实现，应当及时退还已提取的住房公积金。

第五章罚则

第七条采取欺骗手段提取本人或他人名下住房公积金的，按照《四川省住房公积金提取管理办法》对应条款规定追回并追究责任。

第六章附则

第八条原住房公积金提取规定与本细则相抵触的，按本细则规定执行。

第九条本实施细则由广元市住房公积金管理中心负责解释、实施和修订。

第十条本细则从公布之日起施行。

新一线城市房价会降吗

新一线城市房价会降吗

1、新一线城市房价会降吗？14个城市二手房价3月份环比上涨超过10%。*对房价的影响开始体现。*房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，

2、北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。一线城市房价全部下跌，上海跌超5%，近来房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅。*房价行情网数据显示，

3、深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。

4、除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。

5、从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。

四川省广元市二手房交易有那些税费

一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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广元市装修*排行榜

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宁波扩大楼市限购范围,建立热点学区二手房参考价格发布机制

浙江宁波鄞州区世纪大道。视觉*资料图

4月16日深夜，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布其与宁波市资规局、宁波市市场监督管理局、宁波市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，坚决抑制房地产投资投机行为。该《通知》自4月17日起实施。

根据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市*负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到*、*决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

收紧非宁波市户籍家庭购房资格

宁波住建局表示，《通知》主要在以下方面作出了调整：一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；二是收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件，取消“个人所得税缴纳证明”，保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。

需要特别说明的是，属于宁波引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才等五类非宁波户籍高层次人才，在宁波市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的，仍按照原政策执行，即凭人才部门出具的高层次人才认定证明，可以不提供社会保险缴纳证明。

扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区

根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

住房限购区域由目前的“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇，下应街道、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度假区所辖行政区域。

此次限购区域调整，由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里，将近期宁波商品房、二手房热点板块基本纳入了限购区域，同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域。

申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

非宁波户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非宁波市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。

企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

建立热点学区二手房交易参考价发布机制

宁波市住建局解读，对于二手住房市场，《通知》主要是从“完善二手住房交易规则”和“加强住房交易管理”两个方面着手规范。

完善二手住房交易规则方面，一是规范房源核验发布，在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近期（近六个月）网签价格区间（以按揭*成交案例为基准），提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手住房源。

二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为，落实交易参考价格在金融信*等应用，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。

宁波住建局介绍，综合参考学区二手住房近期成交量、挂牌价格、网签价格等多方面因素，计划发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个：宁波市实验小学，海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区），宁波大学附属学校，华泰小学（东校区、西校区），堇山小学，宋诏桥小学，四眼碶小学（新河校区），镇海区中心学校，镇海应行久外语实验学校

上述9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宁波明确了二手房参考价格和信*工作的关系，换言之，二手房后续获得*难度将增加，减少了房源涨价的空间。

堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞

在加强住房交易管理方面，严格限制限购区域内二手住房赠与，堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞。《通知》规定，赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数。

例一：宁波居民赵某在宁波市中心有一套住房，已持有10年。因为与同是宁波居民的李某从小一起长大，想把自己的房子赠给李某。按照新政策，李某及其家庭须符合宁波的限购，李某及其家庭成员在市六区范围内无房或者只有一套住房，才有资格接受赵某的房产赠与。

例二：宁波居民张某在中心城区某小学附近有一套学区房。张某的孙子到了入学年龄，张某想把这套房子赠送给儿子张晓某，让孙子入读该小学。张晓某在接受这套住房的赠与时需要提供限购资格证明。张某把这套房子赠给张晓某并办理了过户手续后，2年内想在限购区域内购买住房，进行家庭住房情况核查时，家庭住房套数应当把已经赠与的这套住房加上，如果总数为2套及以上，就不能在限购区域内购买住房了。

严审购房首付资金来源

严格落实差别化住房信*政策，支持居民购买首套自住住房需求，抑制利用信*资金投资投机行为。

加大房地产*集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营*、消费*等信*资金违规流入房地产领域的行为。

购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

宁波市住建局表示，扩大核查范围将增加在市五区和奉化区炒房客的纳税负担，可以发挥抑制投资购房行为的作用。4月16日22点之前查询打印的家庭住房套数纸质结果继续有效至到期日。

新政实施后将开展专项整治活动

加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、*控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。

严跃进指出，此次政策明确要严厉打击房企*控认筹比例的行为。该行为在今年比较明显。很多城市新房项目认购过程中，确实出现了很多反常的现象，比如说“婉拒”购房者认购房源。这样做，其实就是不希望客房比过高，进而触发积分购房或摇号政策。但该做法属于*控行为，影响了购房者的入市。宁波此举有助于规范房企营销作业，减少了各类售楼处的人为干预。

宁波市住建局表示，新政实施后，各地各部门将主要针对以下扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为进行专项整治：

商品房市场方面，房地产销售中任何形式的价外加价，房地产开发企业以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房；捂盘惜售或者变相囤积房源；*控或变相*控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。

二手住房市场方面，二手住房挂牌价格明显异常，哄抬二手住房房价；通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、恶意炒作市场等行为；房地产经纪机构及其从业人员怂恿、诱导交易各方*控价格，或者对交易各方隐瞒事实、赚取二手房差价等违规行为。

加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制

《通知》指出，加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。

加强租赁住房用地保障，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。

优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。

完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。

《通知》还要求，健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。

大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务，稳步推进共有产权住房建设，加快完善宁波住房体系。

五线城市房价会降吗

2018三四线城市房价会跌吗2018三四线城市房价会跌吗

据专家分析，三四线楼市在未来一到两年的大繁荣之后，大概率是保持一个平稳状态。有三大原因：

*对于三四线城市的政策引导主要目的就是为了去库存，不是让三四线出现持续超级繁荣的趋势。

同时*在不断降低首付比例的时候就必然会意识到自己是在用强力加杠杆手段去库存。银行为了配合*去库存在三四线城市给房地产提供了过高的杠杆上限，蕴含的风险自然远远大于一二线城市。

*近期对于河北涞水等地的限购案例充分说明了*的态度和未来的行为趋势。2016年9月以来，除了核心一二线城市之外，一些基本面快速回暖的三四线城市如廊坊“北三县“——三河市、大厂回族自治县、香河县，以及张家口市怀来县、涿州市、保定也宣布限购。在这种情况下，*的态度是非常明确。

总结：三四线城市的楼市繁荣多火爆一到两年，绝不会出现超级繁荣，想要在三四线，尤其是不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市买房的一定要小心再小心，楼市不是炒短线，而且在政策的诸多限制下要背负太多的风险。

一线城市房价下跌后二三线会下跌吗一线城市房价下跌后二三线会下跌吗

1、一线城市房价下跌后二三线会下跌吗？3月一线城市二手住宅市场均价同环比双双下跌。一线城市3月二手住宅市场均价为60055元/平方米，环比小幅下跌0.18%。

2、从整体上来看，一线城市稳定局面并没有改变。不得不说，这次房价确实是跌了，以往经常会出现涨幅下跌的字眼，所以从这次市场表现来看，不难看出，一线城市经历了全面降温的过程。

3、二线城市房价总体来说都以小跌为主，部分城市仍可能上涨。受一线城市房价下跌的传导，二线城市房价或将以小跌为主。但部分房价基数低、中长期房价累计涨幅相对小的城市房价仍可能上涨。

4、三四线城市的房价下跌和上涨并存，由于需求刺激因素的消退，多数三四线城市短期房价可能下跌。部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价很有可能会上涨。

新一线城市房价会降吗新一线城市房价会降吗

1、新一线城市房价会降吗？14个城市二手房价3月份环比上涨超过10%。*对房价的影响开始体现。*房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市，

2、北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。一线城市房价全部下跌，上海跌超5%，近来房价频频创出历史新高的深圳，终于在3月份低下了高昂的头颅。*房价行情网数据显示，

3、深圳3月份二手房平均单价为71790元，依然位居（不包括港澳台，下同），环比下跌1.21%，每平下跌879元。

4、除了深圳外，另外三个一线城市，北上广3月份二手房平均单价也均出现下跌。其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。从每平下跌价格来看，上海位居全国首位，每平跌3401元。福州、北京、厦门等城市每平也均跌超2000元。

5、从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅，达到14.36%。另外中卫、丹东、雅安等城市二手房均价跌幅均超过8%。70个大中城市中，丹东跌幅居首，达到8.6%。另外，福州、上海、厦门、大连等城市位居跌幅榜前列。

宁波扩大楼市限购范围 建立热点学区二手房参考价格发布机制

4月16日深夜，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布其与宁波市资规局、宁波市市场监督管理局、宁波市税务局、人行宁波支行、银保监局等六部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

《通知》通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，坚决抑制房地产投资投机行为。该《通知》自4月17日起实施。

根据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市*负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到*、*决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

收紧非宁波市户籍家庭购房资格

宁波住建局表示，《通知》主要在以下方面作出了调整：一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；二是收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件，取消“个人所得税缴纳证明”，保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。

需要特别说明的是，属于宁波引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才等五类非宁波户籍高层次人才，在宁波市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的，仍按照原政策执行，即凭人才部门出具的高层次人才认定证明，可以不提供社会保险缴纳证明。

扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区

根据《通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。

住房限购区域由目前的“北环西路—广元路、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路”所围区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇，下应街道、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度假区所辖行政区域。

此次限购区域调整，由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里，将近期宁波商品房、二手房热点板块基本纳入了限购区域，同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域。

申请购买限购区域内住房或者申请海曙、江北、镇海、北仑、鄞州、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。

非宁波户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非宁波市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。

企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外。

建立热点学区二手房交易参考价发布机制

宁波市住建局解读，对于二手住房市场，《通知》主要是从“完善二手住房交易规则”和“加强住房交易管理”两个方面着手规范。

完善二手住房交易规则方面，一是规范房源核验发布，在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近期（近六个月）网签价格区间（以按揭*成交案例为基准），提高市场价格信息透明度。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手住房源。

二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为，落实交易参考价格在金融信*等应用，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。

宁波住建局介绍，综合参考学区二手住房近期成交量、挂牌价格、网签价格等多方面因素，计划发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个：宁波市实验小学，海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区），宁波大学附属学校，华泰小学（东校区、西校区），堇山小学，宋诏桥小学，四眼碶小学（新河校区），镇海区中心学校，镇海应行久外语实验学校

上述9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布，以后将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，宁波明确了二手房参考价格和信*工作的关系，换言之，二手房后续获得*难度将增加，减少了房源涨价的空间。

堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞

在加强住房交易管理方面，严格限制限购区域内二手住房赠与，堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞。《通知》规定，赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数。

例一：宁波居民赵某在宁波市中心有一套住房，已持有10年。因为与同是宁波居民的李某从小一起长大，想把自己的房子赠给李某。按照新政策，李某及其家庭须符合宁波的限购，李某及其家庭成员在市六区范围内无房或者只有一套住房，才有资格接受赵某的房产赠与。

例二：宁波居民张某在中心城区某小学附近有一套学区房。张某的孙子到了入学年龄，张某想把这套房子赠送给儿子张晓某，让孙子入读该小学。张晓某在接受这套住房的赠与时需要提供限购资格证明。张某把这套房子赠给张晓某并办理了过户手续后，2年内想在限购区域内购买住房，进行家庭住房情况核查时，家庭住房套数应当把已经赠与的这套住房加上，如果总数为2套及以上，就不能在限购区域内购买住房了。

严审购房首付资金来源

严格落实差别化住房信*政策，支持居民购买首套自住住房需求，抑制利用信*资金投资投机行为。

加大房地产*集中度管理工作力度，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营*、消费*等信*资金违规流入房地产领域的行为。

购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区。

宁波市住建局表示，扩大核查范围将增加在市五区和奉化区炒房客的纳税负担，可以发挥抑制投资购房行为的作用。4月16日22点之前查询打印的家庭住房套数纸质结果继续有效至到期日。

新政实施后将开展专项整治活动

加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、*控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为。

严跃进指出，此次政策明确要严厉打击房企*控认筹比例的行为。该行为在今年比较明显。很多城市新房项目认购过程中，确实出现了很多反常的现象，比如说“婉拒”购房者认购房源。这样做，其实就是不希望客房比过高，进而触发积分购房或摇号政策。但该做法属于*控行为，影响了购房者的入市。宁波此举有助于规范房企营销作业，减少了各类售楼处的人为干预。

宁波市住建局表示，新政实施后，各地各部门将主要针对以下扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为进行专项整治：

商品房市场方面，房地产销售中任何形式的价外加价，房地产开发企业以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用；拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房；捂盘惜售或者变相囤积房源；*控或变相*控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。

二手住房市场方面，二手住房挂牌价格明显异常，哄抬二手住房房价；通过网络、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪、恶意炒作市场等行为；房地产经纪机构及其从业人员怂恿、诱导交易各方*控价格，或者对交易各方隐瞒事实、赚取二手房差价等违规行为。

加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制

《通知》指出，加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上。

加强租赁住房用地保障，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10%。

优化房价地价联动出让模式，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。

完善住宅用地出让机制，试行“限房价、限地价、竞自持租赁住房”等方式竞价。

《通知》还要求，健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。

大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务，稳步推进共有产权住房建设，加快完善宁波住房体系。