苏州房屋*，苏州房屋*网站有哪些哪个房屋*网站比较好

苏州商铺买卖流程是什么需要交哪些税费

可能我们还不是很了解关于商铺如何来办理交税，在一些人的观念中认为小商铺难道还需要缴纳税费吗？我们知道这个答案是确定的，但是我们需要来了解都要缴纳哪些税费。下面我来介绍苏州商铺买卖流程是什么？苏州商铺买卖需要交哪些税费？

可能我们还不是很了解关于商铺如何来办理交税，在一些人的观念中认为小商铺难道还需要缴纳税费吗？我们知道这个答案是确定的，但是我们需要来了解都要缴纳哪些税费。下面我来介绍苏州商铺买卖流程是什么？苏州商铺买卖需要交哪些税费？

一、苏州商铺买卖流程是什么？

1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果苏州超市商铺经营者就是房屋拥有者，首先要查看店面的产证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，苏州定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到苏州工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果苏州超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

二、苏州商铺买卖需要交哪些税费？

1、买家支付：

1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米。

2）苏州商铺买卖房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3）权证印花税：5元／本。

4）印花税：0．05％5、契税：交易价（或评估价）×3％。

2、卖家支付：

1）苏州卖家*的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元／平方米。

2）印花税：苏州房屋产价的0．05％。

3）土地税：可提供苏州上手购房票据的，土地税＝［转让收入－上手票据价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率。不能提供上手购房票据的，土地税＝（转让收入－转让收入×90％）×30％。

4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。

转让收入－房产原值－合理费用相当于个人净收入。

5）营业税及附加税：可提供上手购房票据的，为（转让收入－上手票据价）×5．5％。不能提供上手票据的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。

6）土地出让金：苏州商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

7）土地出让金契税：按本次征收苏州土地出让金价款的3％征收。

以上是我的介绍，有关于苏州商铺买卖流程是什么以及苏州商铺买卖需要交哪些税费的相关问题，对于这些我们应该有了一些了吧。虽然是小小的商铺，但是我们知道缴纳的税费是一定不可少的，这样的话才是符合*相关的法律规定的。

苏州正规的中介*有哪些

正规的中介*应同时具备两证：

1、由工商部门颁发的《营业执照》；

2、由房屋土地管理部门颁发的《房地产经纪机构资质证书》或《房地产经纪机构(分支机构)资质证书》。

考察中介时，可查看《房地产经纪机构资质证书》等证件。没有资质证是不能从事房屋中介服务的，除查看合法资质之外，还要看中介*的规模。

一般来说*的规模越大，实力也就越雄厚，规章制度也就越严格、*作也越规范，内部管理机制就较为严格、交易制度更加完备，服务规程也更加规范，并按规定提供正式发票。

应答时间：2021-12-01，最新业务变化请以平安银行*公布为准。

苏州试睡凶宅128万售出,这套房子为何能成功*

128.5万成交！那个曾进行24小时试睡直播的“凶宅”卖出去了。

苏州试睡凶宅最终以128.5万元成交

苏州吴江区松陵镇亨通路488号迎春乐家7幢503室不动产（含固定装修、遗留家具家电）。房屋登记日期：2021年4月1日，房屋建筑面积：82.58㎡。根据司法拍卖保留价约定表，起初提供的价格依据显示：双方协定价170万元。其中，第一次起拍价不低于市场价70%，第二次起拍价不低于第一次起拍价80%。

这处房屋“双11”当天第一次被司法拍卖，有近6万人围观。由于房主曾因赌债欠债在房中烧炭*，为营造“凶宅不凶”的氛围，该房屋内进行了24小时的试睡直播，引发大量关注，但无人报名参拍。

11月28日10时至29日10时，第二次拍卖以96万元起拍，起拍价由120万元降至96万元，12人报名，经16次延时后，最终以128.5万元成交。

为什么会成为“凶宅”？

这个拍卖标的的产生，源于房主生前因赌博欠下了债务，最终选择在房中烧炭*，债主起诉到*，至此，此房进行拍卖以偿还债务。

为消除大家心中的顾虑，在拍卖前一天，试睡主播进行了“24小时试睡直播”，虽引发大量关注，但依旧无人参与竞拍。

所以在二拍降价后反而吸引到一些人参拍，价格因此变高。如果抛开“凶宅”来看，房屋的本身条件还是不错的，市价在180万左右，两个卧室，一个餐厅，一个客厅，一厨一卫，南北通透，还有一个大阳台。

凶宅，在法律上没有明确规定

一般是通过民法通则、物权法、合同法的基本原理来理解；合同法明确规定：当事人订立合同时，应当遵守法律、行政法规、尊重社会公德等，而“凶宅“则违背了公序良俗，也就是社会公德。

在科技高度发展的现代，越来越多的人不再过度忌讳房屋”凶不凶“，毕竟大多数都是辛苦搬砖的打工人，能够在钢筋混凝土、寸土寸金的城市之中，有一隅稳定的安身之地，已经算是迈出成功的第一步了，地大物博的国土之下，有哪片土地没有亡魂呢。这也是近几年法拍房越来越抢手的原因之一，在足够的利益之下，剩下的就交给市场吧。

苏州房屋*网站有哪些哪个房屋*网站比较好

随着互联网信息技术的不断发展，现在越来越多的人无论做什么事，买什么东西，都喜欢在网上进行。就拿苏州房屋*来说，更多的人都喜欢在相关的房产网站上发布*信息，或者在网上搜索自己想要的房子。那么苏州房屋*网站有哪些呢？哪个房屋*网站好？

随着互联网信息技术的不断发展，现在越来越多的人无论做什么事，买什么东西，都喜欢在网上进行。就拿苏州房屋*来说，更多的人都喜欢在相关的房产网站上发布*信息，或者在网上搜索自己想要的房子。那么苏州房屋*网站有哪些呢？哪个房屋*网站比较好呢？想要了解的，不妨一起来寻找答案吧。

苏州房屋*网站有哪些

1、安居客：

据知安居客成立于2007年，是国内知名房地产信息服务平台。2015年3月，58同城正式并购安居客。2016年5月8日，58同城品牌升级，正式成立58*，安居客成为58*子品牌。在58*的全力支持下，安居客也是发展很迅速，同样涉及到了房地产各个方面。

2、：

有关是房地产家居行业专业网络平台，一直专注新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在房地产互联网移动及PC均处于行业前列。在移动技术、产品、推广方面全面布局，锁定了移动领域的优势地位，现在几乎涉及房地产各个方面。

3、吉屋网：

吉屋网，成立于2011年，在面对传统的新房交易痛点，吉屋提出“连接＋服务”的解决方针，搭建了一个连接客户、房产经纪人、新房代理*与开发商之间的电商平台来撮合交易，提高行业效率，解决以上这些痛点。

哪个房屋*网站比较好

关于买房子这么重大的事情，我建议要实地考察更靠谱，如果实在没有时间，要在网上先看看，要选择大型买房网站作为参考。

1、关于买房网站有很多，但购买者要有自己的判断能力，哪些网站是值得信任的，控股旗下拥有六大*：新房*、二手房*、家居*、研究*（中指研究院）、租房*以及搜房金融*，业务覆盖房地产家居所有行业：新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家居、装修装饰以及其各类交易的金融需求等。

2、是全球大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年PC平台用户浏览量和*访客数始终领先，位居。在移动技术、产品、推广方面全面布局，锁定了移动房地产交易领域的领先地位，拥有3000万用户的APP是*的房地产移动应用平台。

针对“苏州房屋*网站有哪些”“哪个房屋*网站比较好”等相关问题，上文就很好地给大家进行了相关的介绍与说明。有了苏州房屋*网站的相关介绍，相信大家就更能方便快捷地在网上*或者租赁房子了，这可以说是一件一举多得的大好事。

苏州卖房子户口怎么办

苏州离婚卖房子后户口如何挂靠

第一，从原则上讲，双方在离婚后，户口在一个户口本上会有很多不便，当事人有权利选择分户或者将户口迁出。但是，这种权利并不是以个人意志为转移的，必须符合迁入地的户籍政策。

第二，根据各地户籍政策的不同，关于当事人在离婚后的户口问题，没有准确和细化的规定。当事人，应该根据自己的状况结合当地的户籍政策想办法。*机关作为户籍的管理机关，当事人有权直接到*机关了解户籍政策，*机关有告知的义务。根据《户口登记条例》第三条规定，户口登记工作，由各级*机关主管。城市和设有*派出所的镇，以*派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设*派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和*派出所为户口登记机关。

“卖房养老”卖房后户口怎么办

1、公共户口

上海将出台新办法解决市民“以房养老”模式带来的后顾之忧，*部门将开设一个公共户口，需要原地保留的卖房人的户口，可挂在这个公共户口下。“也就是说，上海的退休老人，可以居住在苏州、杭州、嘉兴等长三角任意一个城市，但他的户口还是在上海，享受的社保依然是上海的标准。”

即便是人户分离，但也得做好人口实际居住登记。据透露，上海还将为此出台一个户籍人口实际居住登记的管理办法，市民居住在哪里？***都有“一本账”，不仅能提高***管理效率，还能助力市民养老。shangeshgh

2、投靠亲友

按照《上海市常住户口管理》的规定，如果因为*房屋而迁出户口的，可迁入具有本市户口的直系亲属处，也可迁入具有本市户口的其他人。两种情形都要迁入房屋产权人或承租人的同意。所以，你的户籍要么“跟着子女走”，要么“投亲靠友”。

因买房落户苏州，现在要卖房，户口将如何处理？

如果卖房子，如果户口不想迁走可以继续留在原来的地方，如果买你房的人不允许。一般都先挂在单位的集体户口上。如果单位没有集体户口可以先挂在派出所的集体户口上。如果你先迁回原籍，只要你满足原籍的户口迁入政策就能迁过去。因每个地方户口政策都不一样，你可以先咨询一下你们的原籍的户口政策！

唯一的房子卖了户口怎么办

户口属于*机关的户籍管理政策，和房子没关系，只要有一个固定住所并且住所的所有人同意你们迁入户籍，那么你们就可以办理户口迁移至新住所。户口是不会动的，动的只是你户口所依托的住址，如果你们离开原户口所在地去了其他户籍管理行政区域，那才是户口迁移，如果都在同一户籍管理区域，那只是户籍所在地变更而已。当然，必须有一个地方把户口迁进去，所以卖了唯一住房的话，就必须尽快找到新住所。还有一种比较特别的，就是卖房先不迁走户籍，而是等落实户籍新地址后再迁，但这样会导致买家无法将自己的龚籍迁入你家卖掉的房子，如果处理不当会引起诉讼。

在苏州办*又卖房可以入户口吗?

买75以上的房子就可以入户的，去房产中介那问一下就行

卖房以后，户口还有地方可以挂靠吗？

房子卖了户口是必须要牵出的，卖之前和买主能不能商量好有个期限把户口牵出

我唯一的一套苏州相城区的房子卖了，买方要求我一家三口的户口迁出，但我们想把苏州留在苏州怎么办？

这个问题就是买卖过程中的通病，从两方面来说，你卖房子就应该把原本挂在这里的户口牵走，人家买房子的人也许当初考虑就是想把户口迁过来。另外一方面，为什么说是尴尬的问题，因为只要你不愿意签，即使*局也不能强制你牵走。户口迁入要户主允许，但是户口迁出是本人决定的，所以问题就在这里，具体怎么*作你自己心里有数，我点到为止

买了房子,原户主户口没有迁移,我还能落户吗

你好，你的问题回复如下：

有自购房可以将购房人的户口迁入自购房内；

原房主的户口没有迁出的，购房人无法将户口迁入自购房；为了你能即时落户，请及时与原房主协商，否则，你无法办理入户事宜

我是外地人，在苏州卖房子的，现在的工作不交社保，我可以自己在苏州交吗，

可以交！领失业保险要*盖章的。另外，你自己想继续交，去社保局办个手续就行

在苏州以前卖房合同丢了，现在急用怎么补办

打房产局档案馆调取

苏州二手房买卖流程

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、*申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任。

确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介*；

四、卖方同担保*到公证处进行公证，卖方委托担保*办理相关事务；

五、资金监管及*申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原*银行，如果换其他银行会多出一些费用）。

买方及担保*与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出*申请，银行同意*后出具*承诺书给买方（一般银行直接通知担保*），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保*支付担保费用后，担保*向原*银行申请赎楼，担保*向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保*去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方*厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保*领取回执，需5个工作日；

八、买方同担保*到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部*还清之后啦）。

担保*领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼*后的*给卖方，约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

提交材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供）。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件。

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6、契税完税或减免税凭证原件。

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价*，确需*的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年*的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。

（4）补交土地出让金的证明。

（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。

（6）国有土地使用证（整宗房产的）。

（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。

（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

苏州购房的相关流程是什么

随着房价的不断升高，很多人都会在房价稳定的时候购房，那么，在苏州，购房的相关流程是什么呢?下面就是我提供的苏州购房的相关流程，希望对你有帮助。

苏州购房的相关流程

1、选房：选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型，这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。

2、看房：实地看房要看楼盘的硬件条件，主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整，有无裂缝、水电安装是否合理;实地看房还要看小区配套设施怎么样，比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小学、医院等，交通是否便利)。

3、签订认购书：选好房源，实地看房，谈好价格后，接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。认购书主要内容包括：认购物业、房价(户型，面积，单位价格(币种)，总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等)。

4、签订购房合同需要注意几点：1.合同能由开发商代笔;2.开发商的口头承诺要写进合同;3.合同里约定交房条件;4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除，最好也约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”;5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。

5、付款：一般由三种付款方式，一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款，银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。

6、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。

7、交房：在交房时也要注意查看相关的资料，主要包括：a、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);b、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);c、《竣工验收备案表》(盖章原件);d、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);f、《建筑工程质量认定书》;g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;h、签字时注明“楼房状况未明”;i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。

苏州购房的注意事项

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，较好不要涉足。

第二，看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋*时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。

第三，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的利润。有些目前较为偏僻之处，若是*计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，较好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第四，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第五，只买便宜不买贵的只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。一定要买较好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

第六，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第七，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第八，资格审查根据*有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。

购房付款的注意事项

购房付款的朋友应把握以下几点:

1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款,办理产权过户。

2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。