鹤岗房屋出租 外地人在鹤岗买二手房需要什么手续费用大概多少

外地人在鹤岗买二手房需要什么手续费用大概多少

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪*根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。如果是已购公房,其上市需盖三种章。第一枚章是在*调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入*公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意*的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市*后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托*、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求*方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意*; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请*,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖*公章。

五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪*协助办理产权变更;如果买家需要*,由经纪*协助办理和提供阶段性担保。

户证通团队为您解答

鹤岗没有物业却收物业费合理吗

不合理。

没有物业*入驻管理的情况下不允许收取物业费，可以向当地住建局和工商部门举报。

8种可以拒交物业费的情况：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业*未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4、物业*没有和业主签合同。

5、物业*提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6、物业*没有物价管理部门各项审批文件原件。

7、物业*擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8、物业*不经业主许可自行增加的收费项目。

年轻人该尽早买房吗

17日，北大教授劝年轻人别太早买房的话题登上微博热搜。姚洋的观点就是年轻人不要去买房子。买房在*是一个非常特殊的事情,因为*人有一种三十而立,成家立业的观点,所以年轻人要不要去买房成了现在热议的话题。

那么，就我现在的心态以及年龄和阅历，来说说我自己的感受。如果能穿越回到10年前，我知道了自己未来的发展方向，我会更加拼命的去买房！！！即使，我没有钱，我也会想办法让自己拥有一套房。下面是我的理由。

1.买房为了途安心

如果我现在是20多岁，可能对买房的概念会模糊，因为刚大学毕业，对于前途和生活都是渺茫的状态，思想还不成熟，而且还对担心买房后还*也是很现实的事情。但是我现在30多岁了，我看到了有房子后，给我带来的安全感。我不用在流离失所，不用在到处搬家。我有了房子我就能安心的去工作，去生活。

2.房子是刚需

房子属于不动产，不动产对于人们来说是一笔财富，相对于租房住的人拥有房子的人会更有安全感和归属感，买房住的人虽然前面会很辛苦，但是还完房*之后，房子就是你的，将来也可以租出去收租金。而租房就不同了，租房几十年租金就要十几万，而且这些钱是居住消费是非常不划算的。我在没有买房子之前，每年的租房子是12000-15000之间，而且我租了将近5年时间，想一想，这期间我花的钱并没有让我增值。但是有了房子就不一样，虽然还*，但是我还可以看形势租出去或者卖掉。

3.结婚需求

受传统观念的影响，结婚买房是许多年轻人必须做出的选择，很多年轻人表示“被买房”，之前也有“丈母娘推高*房价”的说法。其实，丈母*要求也不无道理吧，哪个父母希望自己孩子挺着孕肚，在出租屋里生活。

4.“安家落户”

很多年轻人毕业后，往往将户口从学校转到单位或者代理机构，这样的户口都是集体户口。也就是说，要想转成城市常住户口，大多需要通过买房，将户口落在房子上才可成。

5.力求自己的空间

年轻人一般都是有*思维的人，我们更需要自己的*空间。当你和自己父母还不能完全分割的时候，父母的很多思想已经和你不同步。所以，有了自己的房子你会感到很轻松，同时也是*的象征。

6.工作需要

这个大家肯定很常见。我的上一份工作，就是在面试时要求本地户口，这样才会被录用。另外，当你事业上升到一定等级时，也需要“本地户口”的加冕。

7.必须考虑下一代

你年轻的确可以不讲究吃喝住，自己能租房，但小孩子不行，小孩子需要更好的成长环境，而且后期孩子要上学，父母来看孩子也需要地方住。同时，*的教育资源也是不均衡的，学区房的出现也是我们这些年轻人焦虑之一，哪个父母不希望自己的孩子有一个好的未来。

8.就是房子能抗通货膨胀

由于通货膨胀必然会导致货币贬值，因此现在许多人都想理财来抗通货膨胀，然而房子就具有这样的特点，虽然现在房价正在调控，但是调控的目的是稳定，稳定的含义就是不升不降，所以房子具有抵抗通货膨胀能力，这也是我觉得年轻买房子的一个原因。

综合考虑，对于一个过来人看，如果我现在还是20多岁，我会拼命的挣钱买房。因为考虑到利弊关系，房子就是利比弊大，而且更现实。而且说实话，我很不认可那些宣扬年轻人不买房的观点。买房子的确是有利有弊，但是从长远来看，房子的价值要大于弊端。不要说什么不应该买房子，那是因为说这话的都有自己的房子。你可以去亲身体验一下，没有房子是什么样的生活。

而且，*现在的生活环境时时刻刻都对于有房没房十分苛刻，没有房子，你孩子入学都是个问题，提出一个观点考虑弊端是很重要，但是凡事都得考虑个全局和整个环境吧！！

二手房意味着什么

很多人在买房子的时候也会考虑二手房，相对新房来说，二手房普遍价格会低一些，而且由于是现成的，因此也可以即刻入住，那么买二手房其实也意味着很多东西有很多优点。我认为买二手房首先意味着他的周边设施比较齐全，生活便利还有就是入住成本低，干扰小，最重要的就是现房交易，购房风险低。一、二手房周边设施比较齐全，交通便利，性价比高。二手房整体来讲已经是别人住了一段的时间，所以周边的一些设施基本上都是配套，而且已经比较完善的了，相比于那些新建的房子而言，而且周边也是慢慢发展起来，比较繁华的，所以交通各方面都是特别便利的，这样的话，如果上班也会减少一些，在交通方面的时间和金钱。

二、成本较低，干扰少。二手房也性价比比较高，因为它整体价格会比新房的市场价低些，而且与对方直接沟通的话价格还有商量的余地，而且已经是装修好了的，所以就不用再花太多钱，在装修上面。当然，二手房住的也会更加安宁自在一些，因为如果入住的是新房，那么左邻右舍都免不了要装修，如果入住早的话，那经常会被别人装修打扰到，便会感觉吵闹不自在，更何况还有甲醛的危害，所以在这些方面来讲的话也算是二手房的一个优势。三、现成房源，购房风险低。二手房几乎都是各方面比较完善，而且产权比较分明的，一般只要是产权人跟购买者去到相关的一些地方，证明可以交易，然后签署转让协议等，那么就货真价实是自己的了，比起新房的产权不明等等问题，二手房便会避免这些问题，所以会省心很多，风险也小。而且二手房是现成的房源，可以直观地去到现场看一些周边的设施以及各方面的满意程度，选择自己喜欢满意的，也不用担心到时候出来真实的房间跟预期的不一致，因为现在很多房地产为了资金周转会提前预售房源，在预售期间他们给客户看的只是样板房，而且都会做得很好，而最终出来的效果却未必会如此，因此存在风险。

基本上现在买二手房的人越来越多，整体来讲我觉得二手房还比新房更加好一些，因为不仅性价比高，而且自己也能住得放心舒心，除了可能产权年限会少一些，但是价格也低啊，这样子也算的话，我觉得买二手房还是会更加省心一点，因为新房还有甲醛等等，一些各种各样的问题，签合同也非常麻烦，而且物业各方面都可能要有一段时间的磨合期

房产新人没客源怎么办

第一：我觉得您可以首先锻炼自己的业务能力、沟通能力与人交际能力，如果说您的这些能力都能达到业内的平均标准了，那么请继续加油，继续提升。

第二：我觉得想要有客户上门的话，我觉得您应该做足广告，首先是在店内的展示板上做广告，记住一定要吸引人，能对想要租房和住房的客户的胃口，但是不能与房子差别太大。

第三：多去跑房源，客源多首先房源要足，可供客户选择的房源多了客源自然就多了，而且最好能多去跑跑比较好一点的房源，这样客户也会有这方面需求第一个想到你。

第四：有了房源就可以在各种房源APP上发布了，注意一定要态度好，服务意识要强。

第五：你们*应该有客户的电话，一个一个打电话去问，这也是自己第一批客户的来源，还有就是发朋友圈，注意不要单纯的复制文字，多发一些比较有趣的文字，这个从不会到会，可以慢慢学习慢慢来。

1、观察周围人学习推销房子

房产经纪人在进入这个行业之后，多看一下身边的销售人员是如何去跟客户推销房子的，另外还可以在网上查看一下房屋销售的一些核心内容，了解清楚之后，就可以将自己所看到的一些信息结合运用起来。

2、学习房产相关知识

房地产中介服务是一项专业性、综合性很强的活动，涉及投资、开发、销售、交易多个环节，房产经纪人需要掌握专业知识、房产知识，销售知识、职业素养以及相关行业的知识等，新手不可怕，好好学习，为以后的工作做好充分准备。

3、打小区业主电话

在我们刚入职的时候，*内部会发放一些小区业主的名单，我们可以先打电话咨询一下业主是否愿意出租或者是*房子，但是这种方法获得的客户资源并不是很多。

*住房空置率

1，高空置率确实是反应出我国房屋供应量过剩的一方面

2,房屋供应量过剩和国内发展的住宅楼户型有关，国内实际上人口密度远没有高到大家住高层的地步，但是高层土地利用率高，开发商*多，所以开发商普遍喜欢盖高层

3，房屋供应量过剩和房地产投资过热有关

4，房屋供应量过剩不代表房价就会下降，*的城市化进程仍未结束，尚有一亿农民还没进城

5，房屋供应量过剩为未来房地产市场低迷埋下了伏笔，但是不是现在，是十年后

总的来说，*不缺房子，但是由于特殊的历史原因，所以房子在未来五到七年仍然会表现比较强势，即使被调控的前提下，房地产市场仍然会火一阵子，但是从长远看，随着城市化进程完成和人口即将到来的负增长，房子在十年后会进入衰败期，房龄较老面积较小的房子和距离省会城市大型地级市的房子价格会掉的很严重

鹤岗公租房*政策到底是什么

鹤岗公租房政策：社会力量投资建设公共租赁住房的租金标准参照市场租金水平确定，原则上按适当低于同地段、同类型住房市场租金的标准收取。

其租金收缴及房屋的日常管理、维护等具体事务性工作，产权人（出租人）可自行负责，也可委托第三方管理。

鹤岗公租房政策第十九条社会力量投资建设的公共租赁住房具备物业管理条件的，产权人或委托的管理单位应当按《珠海市物业管理条例》有关规定，为承租人物业服务，物业管理费按合同约定由承租人承担。

鹤岗公租房政策第二十条市住房保障主管部门应会同市工商部门制订《珠海市公共租赁住房租赁合同》，实行合同备案制统一进行管理。

产权单位与承租人的租赁合同，合同期原则上为3年，最长不超过5年。

需要续租的，应当对其资格进行重新审核。

不得一次性签订长期租赁合同等变相出让使用权。

鹤岗公租房政策第二十一条社会力量投资建设的公共租赁住房经营期间，因国有土地收回或农村留用地征收而需要进行*补偿的，房屋按市场重置价格计算，土地仍按照原用地属性和收益标准进行补偿。

鹤岗公租房政策的内容就到这里了，对面向社会出租、实行企业经营管理的公共租赁住房，其准入条件、退出机制等按照《珠海市公共租赁住房管理办法》有关规定，统一纳入*管理，实行承租人资格定期复核制度。

经复核，不再符合保障条件的，解除租赁合同，承租人应当退回公共租赁住房。