海宁房屋出租？浙江省海宁市许村镇哪里有出租房屋的

海宁斜桥镇房子好出租吗

海宁斜桥镇的房子出租情况与当地市场供需状况、房源品质、租金等因素有关，不同类型的房源以及不同的区域、环境、楼层等也会影响房源的租赁能力。因此，房子是否好出租需要综合考虑多个因素。一般而言，海宁市的房屋租赁市场还是比较活跃的，有购买、租赁、投资等多种需求，对于房源品质好且租金合理的房子，相对来说较容易出租。

海宁居住证怎么办理

法律分析：（一）居住地派出所受理。申领人填写《＜浙江省居住证＞申领(签注)表》（申请邮政快递寄送证件的填写《省内邮政快递＜浙江省居住证＞申领表》），提交本人身份证件或者身份证明、相片，就业、居住或者就读的证明材料。材料齐全，出具回执。材料不齐全的，一次性告知需要补充的材料；（二）审核审批。符合申领条件，生成制证数据。不符合申领条件，告知申领人并说明理由。（三）制证。省*厅制作证件；（四）发放。受理窗口领取或邮政快递寄送。

法律依据：《居住证暂行条例》

第八条*机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。

第九条申领居住证，应当向居住地*派出所或者受*机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。

海宁房产税怎么算

法律主观：

房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收范围限于城镇的经营性房屋。一、房产税怎么算根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。二、房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。三、房产税征收标准从价或从租两种情况(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%–30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%–30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民*确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

浙江省海宁市许村镇哪里有出租房屋的

很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法价格一般是便宜点的几个平方200-400

好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步

但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过

基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过

那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了

因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享

希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的*都是中介或者是骗子发的

下面我就和你分享我这几年的租房经历

如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算

2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下

3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去

4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子

5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应

6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。

2、楼层如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了

3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷夏热

4、进了房子的里面就要看水电煤气是不是都好用

5、水是包括上水和下水的厨房卫生间都要看看，电源的插头。

6、如果家里有家电要看看好不好用（这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）

7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的

8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人

2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了

3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁

4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别

5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了

6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人

7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍

8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下

9、要看环境是否有危险的高压线等

10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

确定租住了要和房东签定书面的租赁合同

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住*了，希望你能租住到合适的房子

在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题

但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力

虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

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—————————————–还望你采纳答案、给点动力信心—————————————

—————————-希望你新的一天，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满–————————

海宁注册*需要什么材料

注册*的步骤

第一步：咨询后领取并填写《名称(变更)预先核准申请书》、《投资人授权委托意见》，同时准备相关材料；?

第二步：递交《名称(变更)预先核准申请书》、备用名称若干及相关材料，等待名称核准结果；?

第三步：领取《企业名称预先核准通知书》。

2.确定*住所

租房后要签订租房合同，并且一般要求必须用工商局的同一制式租房协议，并让房东提供房产证的复印件，房东*。房屋提供者应根据房屋权属情况，分别出具以下证明：

（ 1）房屋提供者如有房产证应另附房产证复印件并在复印件上加盖产权单位公章或由产权人签字。

（2）无产权证的由产权单位的上级或房产证发放单位在“需要证明情况”栏内说明情况并盖章确认；地处农村地区的也可由当地*在“需要证明情况”栏内签署同意在该地点从事经营的意见，并加盖公章。

（3）产权为军队房产，应提交加盖**房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。

（4）房屋为新购置的商品房又未办理产权登记的，应提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合同复印件及购房发票复印件、加盖房地产开发商公章的预售房许可证的复印件。

（5）房屋提供者为经工商行政管理机关核准具有出租经营权的企业，可直接在“房屋提供者证明”栏内加盖公章，同时应出具加盖本企业公章的营业执照复印件，不再要求提供产权证。

3.形成*章程

可以在工商局网站下载“*章程”的样本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名，并署名日期。

4.刻私章

刻法人代表和其他股东的私章。

5.办理验资

凭会计师事务所出具的“银行询征函”选择银行开立*验资户

所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行，带上工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格，到银行去开立*帐户，你要告诉银行是开验资户。开立好*帐户后，各个股东按自己出资额向*帐户中存入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。注意：*法规定，注册*时，投资人（股东）必须缴纳足额的资本，可以以货币形式（也就是人民币）出资，也可以以实物（如汽车）、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分，如果你有实物、房产等作为出资的，需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资，比较麻烦，因此建议你直接拿钱来出资，*法不管你用什么手段拿的钱，自己的也好、借的也好，只要如数缴足出资款即可。

6.办理验资报告

银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函由银行寄至会计师事务所，*章程、名称预先核准通知书、房租合同、房产证复印件送到会计师事务所办理验资报告。一般费用1200元左右（50万以下注册资金）。

7.报送工商登记机关要求的企业登记表格

（一）有限责任*设立登记应提交的文件、证件：?

1、《企业设立登记申请书》（内含《企业设立登记申请表》、《单位投资者（单位股东、发起人）名录》、《自然人股东（发起人）、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人名录》、《投资者注册资本（注册资金、出资额）缴付情况》、《法定代表人登记表》、《董事会成员、经理、监事任职证明》、《企业住所证明》等表格）；

2、*章程（提交打印件一份，请全体股东亲笔签字；有法人股东的，要加盖该法人单位公章）；

3、法定验资机构出具的验资报告；

4、《企业名称预先核准通知书》及《预核准名称投资人名录表》；

5、股东资格证明；

6、《指定（委托）书》；

7、经营范围涉及前置许可项目的，应提交有关审批部门的批准文件。提请注意：在中关村科技园区登记注册的企业申请不具体核定经营项目的，应提交《承诺书》。

5个工作日后可领取执照。

8.刻章

凭营业执照，到*局指定的刻章社，去刻公章、合同章、财务章。后面步骤中，均需要用到公章或财务章。

9.办理企业组织机构代码证

企业法人代码登记办事机构：质量技术监督局窗口办理

时限：受理后1个工作日

办理程序：领表→填表→提交单位公章等资料→交费→（办理时限过后）领取组织机构代码证书和组织机构代码卡

提供材料：

⑴营业执照正本原件及复印件；

⑵单位公章；

⑶法人代表身份证原件及复印件（非法人单位提交负责人身份证原件及复印件）；

⑷集体、全民所有制单位和非法人单位提交上级主管部门代码证书复印件；⑸单位邮编、电话、正式职工人数。

10.办理税务登记证书

办理事项：税务登记（自领取营业执照之日起30日内办理）

办理地点：税务登记机关窗口

提供材料：“个体经济”可不报送以下的⑵、⑷、⑸项材料

⑴营业执照副本原件及复印件；

⑵企业法人组织机构代码证书原件及复印件；

⑶法人代表身份证原件及复印件；

⑷财务人员*；

⑸*或企业章程原件及复印件；

⑹房产证明或租赁协议复印件；

⑺印章；

⑻从外区转入的企业，必须提供原登记机关完税证明（纳税清算表）；

⑼税务机关要求提供的其它有关材料。

11.办理统计登记证

办理事项：统计登记（自领取营业执照之日起10日内办理）

办理地点：统计登记机关窗口

提供材料：

⑴营业执照副本原件及复印件；

⑵企业法人组织机构代码证书原件及复印件；

⑶法人代表身份证原件及复印件；

⑷*或企业章程原件及复印件；

(5)税务登记证复印件;

开设企业基本帐户

去银行开设企业基本帐户

凭营业执照正本、税务登记证正本、组织机构代码证正本及法人身份证、公章、财务专用章、法人章，去银行开立基本帐户。开好基本帐户去原验资银行办理验资户销户.

办理开业手续

办理税种核定和申请领购发票法人代表和财务到税务专管员处报到,根据企业实际经营范围办理税种核定,即确定企业是小规模纳税人或是一般纳税人

从事服务行业的申请服务业统一发票

从事商业批发零售的申请商业统一发票

从事特种行业的需要申请专用发票，如：广告行业申请广告业专用发票，从事运输行业的申请货物运输统一发票等

*自领取税务登记证的次月1-10日须进行纳税申报,领取报表正常申报并缴纳税款

*注册条件

注册*的条件有很多，主要有*股东、监事、董事、*名称、经营范围、注册资本、注册地址、*章程、法定代表人等。

1、*股东

新《***法》规定，*注册时必须有一位股东(投资者)，一位股东投资成立的*属于一人有限*，也可以是二位或以上的股东投资注册*。

*注册时，需提交并验资股东的身份证明原件。

2、监事

按*章程规定，*成立时，可以设监事会(需多名监事)，也可以不设监事会，但需设一名监事。一人有限*。股东不能担任监事；二人及以上的股东，其中一名股东可以担任监事。

*注册时，需提交监事的身份证明原件.

3、*注册资本

注册*时，必须要有注册资本。新<*法>规定，*注册资本最低为3万元人民币，一人有限*最低注册资本为10万元人民币。

股东将注册资本打入*验资帐户，由专业的会计师事务所来验资，并出具<验资报告>。

4、*名称

注册*时，首先要进行*名称核准，需提交多个*名称进行查名。上海注册*查名的规则是，同行业中，*名称不能同名也不能同音，多个字号的，需拆开来查名。

5、*经营范围

注册*时，经营范围必须要明确，以后的业务范围不能超出*经营范围。可以将现在要做的或以后可能要做的业务写进经营范围。经营范围字数在100个字以内，包括标点符号。

6、*注册地址

*注册地址必须是商用的办公地址，需提供租赁协议、房产证复印件。

7、*章程

*成立时，需向工商管理部门提交*章程，*章程里确定了*的名称、经营范围、股东及出资比例、注册资本，股东、董事、监事的权利与义务等内容。

8、董事

*成立时，可以设董事会，也可以不设董事会，若不设董事会，需设一名执行董事。股东可以担任执行董事。董事需出具身份证明原件.

9、财务人员

*进行税务登记时，需提交一名财务人员信息，包括身份证明复印件、会计上岗证复印件与照片。

10、*法人代表

*需设一名法人代表，法人代表可以是股东之一，也可以聘请。*法定代表人需提供身份证明原件及照片。

*注册需要多少资本？

依据2006年新《***法》的规定，注册*必须有注册资本，股东有出资的义务。注册资本必须经过拥有专业资质的机构进行验资，并报工商局备案。那么，注册一个*需要多少资本呢？

一、一人有限*注册资本要求

根据*法的规定，一人有限*最低注册资本为10万元人民币，而且，注册资本需一次性出资，不能分期出资。

二、普通有限*注册资本要求

最为普通的有限*最低注册资本为3万元人民币，注册资本可以分期出资，首期出资可以为20%，其余注册资本在2年内到位。

三、股份*注册资本要求

股份*最低注册资本要求为500万元人民币。

四、**注册资本要求

**依据法律规定，其注册资本最低要求为5000万人民币。

五、特殊行业注册资本要求

特殊行业的注册资本有明确规定，比如国际货运代理最低注册资本为500万人民币，二级建筑工程*要求为2000万人民币。

不同类型的*，内资*与外资*，特殊行业的*，其注册资本最低要求是不同的。

海宁市盐官镇办理居住证需要什么资料

要办理居住证，需要居住半年以上，要有稳定的职业和稳定的住所，符合条件可以办理，办理居住证条件：《居住证暂行条例》

第二条公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。

第九条申领居住证，应当向居住地*派出所或者受*机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。

居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。

海宁二手房税费

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权*、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。显然二手房交易也在此类。

征收对象：所有交易的二手房。

1.普通住宅

90平米以下首套购房：成交价×1%；

90-140平米首套购房：成交价×1.5%;

二套及以上购房：成交价×3%;

2.非普通住宅

征收税率：成交价×3%。

二、印花税

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。

征收对象：所有交易的二手房。

征收标准：目前免征。

三、营业税

营业税是对在*境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税的税率包括了城建税和教育附加费。

征收对象：所有交易的二手房。

1.满5年

普通住宅：免征；

非普通住宅：两次购房成交价差额×5.5%

2.不满5年

普通住宅：成交价×5.5%

非普通住宅：成交价×5.5%

四、个人所得税

个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。2013年2月20日，新“国五条“出台之后，个人所得税的征收办法引起了人们最大的讨论。

征收对象：所有交易的二手房。

1.满5年

唯一住房：免征；

非唯一住房：成交价×1%或者两次购房成交差价×20%；

2.不满5年

唯一住房：成交价×1%或者两次购房成交差价×20%；

非唯一住房：成交价×1%或者两次购房成交差价×20%；

那么到底是征收成交价×1%还是两次购房成交差价×20%，是采取以下两种方式决定的：

1.查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，按照两次购房成交差价×20%征收；

2.核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，按照两次购房成交差价×1%

五、土地增值税

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向*缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

征收对象：所有交易的二手房。

征收标准：目前免征。

六、土地出让金

土地出让金指各级*土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和**，按规定补交的土地出让价款。

征收对象：二类经济适用房（康居房、安居房、危改回迁房、合作社集资建设住房、绿化隔离地区）。

征收税率：成交价×3%

七、综合地价款

综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳综合地价款；满5年的，上市*时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。

征收对象：经济适用房

征收标准：成交价×10%